16401 Rang STE MARGUERITE · Mirabel
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 104,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 180,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,3 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 356 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696712950400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
74005696712950400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 336
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 19 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 820, rang Ste-Marguerite, Mirabel 2025-12-04 · 918 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 466 401 $ Poids 51 % |
| 2 | 16905, rang Sainte-Marguerite, Mirabel 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −28 250 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 254 $ Poids 28 % |
| 3 | 17345, Montée Héroux, Mirabel 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (6 181 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +53 158 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 588 144 $ Poids 26 % |
| 4 | 1366, avenue des Bégonias, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 576 000 $ (5 333 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 516 063 $ Poids 21 % |
| 5 | 15810, rue de l'Eau-Vive, Mirabel 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +38 840 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 674 073 $ Poids 20 % |
| 6 | 1365, avenue des Peupliers, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (5 212 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +19 543 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 480 411 $ Poids 19 % |
| 7 | 15784, rue Lauzon, Mirabel 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (6 970 $/m²) 91,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +46 353 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 676 693 $ Poids 17 % |
| 8 | 1261, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (4 400 $/m²) 103,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 449 031 $ Poids 17 % |
| 9 | 865, rue du Boisé, Saint-Jérôme 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 471 000 $ (5 334 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +42 939 $ · Ajust. âge −44 745 $ | 488 316 $ Poids 15 % |
| 10 | 1223, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (5 473 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 588 101 $ Poids 14 % |
| 11 | 1200, 24e Avenue, Saint-Jérôme 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 871 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 320 478 $ Poids 14 % |
| 12 | 17465, montée Héroux, Mirabel 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 544 380 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.