16500 Rang STE MARGUERITE · Mirabel
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 95,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 488,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488,1 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 312 300 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696732417200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
74005696732417200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
5 335
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 9 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 820, rang Ste-Marguerite, Mirabel 2025-12-04 · 766 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 428 436 $ Poids 67 % |
| 2 | 17345, Montée Héroux, Mirabel 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (6 181 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +25 034 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 560 019 $ Poids 36 % |
| 3 | 15810, rue de l'Eau-Vive, Mirabel 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 642 795 $ Poids 23 % |
| 4 | 15784, rue Lauzon, Mirabel 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (6 970 $/m²) 91,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +14 638 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 644 978 $ Poids 20 % |
| 5 | 865, rue du Boisé, Saint-Jérôme 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 471 000 $ (5 334 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 461 691 $ Poids 19 % |
| 6 | 1365, avenue des Peupliers, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (5 212 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 456 699 $ Poids 19 % |
| 7 | 1366, avenue des Bégonias, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 576 000 $ (5 333 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −33 867 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 491 797 $ Poids 15 % |
| 8 | 17465, montée Héroux, Mirabel 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 521 844 $ Poids 15 % |
| 9 | 1260, Avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 487 000 $ (5 598 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +23 230 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 467 671 $ Poids 14 % |
| 10 | 1375, avenue des Peupliers, Saint-Jérôme 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 430 500 $ (4 752 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 891 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 438 508 $ Poids 14 % |
| 11 | 1325, avenue des Érables, Saint-Jérôme 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (5 067 $/m²) 89,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 447 439 $ Poids 14 % |
| 12 | 1261, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (4 400 $/m²) 103,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −17 822 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 429 009 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.