16520 Rang STE MARGUERITE · Mirabel
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 132,3 m² · constr. 1996 · terrain 1 270,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,3 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 700 $
Rôle antérieur 454 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696733964300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
454 100 $
ID provincial
74005696733964300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
5 335
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 56 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16100, rue des Cascades, Mirabel 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 643 000 $ (4 261 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −39 628 $ · Ajust. âge −32 150 $ | 579 330 $ Poids 37 % |
| 2 | 16905, rang Sainte-Marguerite, Mirabel 2025-04-22 · 898 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +31 011 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 647 515 $ Poids 36 % |
| 3 | 17510, Montée Héroux, Mirabel 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 669 000 $ (5 301 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge −30 105 $ | 655 063 $ Poids 32 % |
| 4 | 16970, rang Sainte-Marguerite, Mirabel 2025-01-08 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 005 $/m²) 133,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 515 522 $ Poids 32 % |
| 5 | 15550, rue de l'Écume, Mirabel 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 728 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 617 586 $ Poids 24 % |
| 6 | 15733, rue Lauzon, Mirabel 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (5 336 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −59 500 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 800 605 $ Poids 14 % |
| 7 | 1233, avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (4 534 $/m²) 118 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +32 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 164 $ Poids 12 % |
| 8 | 1366, avenue des Bégonias, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 576 000 $ (5 333 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +64 800 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 671 103 $ Poids 12 % |
| 9 | 1285, avenue des Mélèzes, Saint-Jérôme 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 499 900 $ (4 254 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +31 483 $ · Ajust. âge +19 996 $ | 592 659 $ Poids 10 % |
| 10 | 16055, Rue de l' Eau-Vive, Mirabel 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 968 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 667 $ · Ajust. superficie +21 113 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 757 180 $ Poids 9 % |
| 11 | 17331, chemin des Pins, Mirabel 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 353 900 $ (3 183 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 245 $ · Ajust. superficie +33 576 $ · Ajust. âge +35 390 $ | 481 111 $ Poids 8 % |
| 12 | 1102, Avenue des Anémones, Saint-Jérôme 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (4 420 $/m²) 141,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 111 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 615 895 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.