16595 Rang STE MARGUERITE · Mirabel
Valeur estimée
673 500 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 161,1 m² · constr. 1950 · terrain 3 065,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 700 $
Rôle antérieur 491 400 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696745902800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
491 400 $
ID provincial
74005696745902800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 63 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16805, rang Sainte-Marguerite, Mirabel 2026-05-29 · 425 m · Vendu 805 000 $ (5 066 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 740 223 $ Poids 91 % |
| 2 | 16100, rue des Cascades, Mirabel 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 643 000 $ (4 261 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +21 732 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 608 540 $ Poids 52 % |
| 3 | 15760, rue de l'Écume, Mirabel 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 423 $/m²) 163,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 713 407 $ Poids 36 % |
| 4 | 15733, rue Lauzon, Mirabel 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (5 336 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +17 343 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 836 198 $ Poids 23 % |
| 5 | 16970, rang Sainte-Marguerite, Mirabel 2025-01-08 · 837 m · Vendu 400 000 $ (3 005 $/m²) 133,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +42 074 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 558 798 $ Poids 23 % |
| 6 | 15550, rue de l'Écume, Mirabel 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 728 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +68 315 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 663 790 $ Poids 15 % |
| 7 | 17520, rang Sainte-Marguerite, Mirabel 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 543 711 $ Poids 11 % |
| 8 | 1291, avenue des Bégonias, Saint-Jérôme 2024-09-17 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (4 083 $/m²) 139,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +43 893 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 671 889 $ Poids 5 % |
| 9 | 15860, 22e rue, Mirabel 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (4 271 $/m²) 135,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +54 028 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 722 628 $ Poids 4 % |
| 10 | 1245, avenue Félix-Leclerc, Saint-Jérôme 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 635 000 $ (4 520 $/m²) 140,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +46 552 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 674 797 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.