16645 Rang STE MARGUERITE · Mirabel
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 127,7 m² · constr. 1950 · terrain 2 926,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 926,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 600 $
Rôle antérieur 441 300 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696755307200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
441 300 $
ID provincial
74005696755307200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 41 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16905, rang Sainte-Marguerite, Mirabel 2025-04-22 · 637 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +21 240 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 610 245 $ Poids 48 % |
| 2 | 16970, rang Sainte-Marguerite, Mirabel 2025-01-08 · 777 m · Vendu 400 000 $ (3 005 $/m²) 133,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 610 $ Poids 38 % |
| 3 | 17510, Montée Héroux, Mirabel 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 669 000 $ (5 301 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 606 076 $ Poids 37 % |
| 4 | 16100, rue des Cascades, Mirabel 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 643 000 $ (4 261 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −49 429 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 537 379 $ Poids 33 % |
| 5 | 15550, rue de l'Écume, Mirabel 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 728 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 584 837 $ Poids 24 % |
| 6 | 1366, avenue des Bégonias, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 576 000 $ (5 333 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +52 533 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 578 197 $ Poids 16 % |
| 7 | 1233, avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (4 534 $/m²) 118 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 989 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 510 236 $ Poids 16 % |
| 8 | 17331, chemin des Pins, Mirabel 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 353 900 $ (3 183 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 245 $ · Ajust. superficie +26 256 $ · Ajust. âge −24 773 $ | 413 628 $ Poids 13 % |
| 9 | 17330, chemin des Pins, Mirabel 2024-08-07 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +133 191 $ · Ajust. superficie +66 309 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 802 500 $ Poids 13 % |
| 10 | 16055, Rue de l' Eau-Vive, Mirabel 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 968 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 667 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 708 854 $ Poids 11 % |
| 11 | 1223, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (5 473 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +54 457 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 640 063 $ Poids 11 % |
| 12 | 1261, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (4 400 $/m²) 103,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +53 465 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 500 295 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.