16746-16748 Rang STE MARGUERITE · Mirabel
Valeur estimée
624 100 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 208,1 m² · constr. 1940 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 369 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696777965000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
74005696777965000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 637
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 52 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16805, rang Sainte-Marguerite, Mirabel 2026-05-29 · 97 m · Vendu 805 000 $ (5 066 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +124 626 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 859 276 $ Poids 40 % |
| 2 | 16100, rue des Cascades, Mirabel 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 643 000 $ (4 261 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +121 867 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 708 675 $ Poids 15 % |
| 3 | 15760, rue de l'Écume, Mirabel 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 423 $/m²) 163,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +97 758 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 817 358 $ Poids 15 % |
| 4 | 17520, rang Sainte-Marguerite, Mirabel 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +81 928 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 595 251 $ Poids 8 % |
| 5 | 16970, rang Sainte-Marguerite, Mirabel 2025-01-08 · 464 m · Vendu 400 000 $ (3 005 $/m²) 133,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 616 724 $ Poids 6 % |
| 6 | 17510, Montée Héroux, Mirabel 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 669 000 $ (5 301 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 250 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 769 350 $ Poids 3 % |
| 7 | 15860, 22e rue, Mirabel 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (4 271 $/m²) 135,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 813 600 $ Poids 1 % |
| 8 | 1245, avenue Félix-Leclerc, Saint-Jérôme 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 635 000 $ (4 520 $/m²) 140,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +152 762 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 781 007 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.