16785 Rang STE MARGUERITE · Mirabel
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 1 842 $/m² · 325,4 m² · constr. 2016 · terrain 2 539,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 539,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 900 $
Rôle antérieur 574 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696778451400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
480 800 $
Rôle antérieur
574 500 $
ID provincial
74005696778451400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±759.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
5 889
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 45 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16490, Rang Sainte-Marguerite, Mirabel 2024-04-26 · 706 m · Vendu 79 430 $ Ajust. marché +18 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 244 $ Poids 14 % |
| 2 | 16350, 22e rue, Mirabel 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 345 $ Poids 4 % |
| 3 | 16001, 22e rue, Mirabel 2025-07-10 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (2 092 $/m²) 382,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −59 712 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 810 495 $ Poids 3 % |
| 4 | 16805, rang Sainte-Marguerite, Mirabel 2026-05-29 · 42 m · Vendu 805 000 $ (5 066 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 056 651 $ Poids 1 % |
| 5 | 15760, rue de l'Écume, Mirabel 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 423 $/m²) 163,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 998 725 $ Poids 1 % |
| 6 | 16100, rue des Cascades, Mirabel 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 643 000 $ (4 261 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +160 750 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 844 008 $ Poids 1 % |
| 7 | 17520, rang Sainte-Marguerite, Mirabel 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 736 449 $ Poids 0 % |
| 8 | 16970, rang Sainte-Marguerite, Mirabel 2025-01-08 · 458 m · Vendu 400 000 $ (3 005 $/m²) 133,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 616 724 $ Poids 0 % |
| 9 | 16905, rang Sainte-Marguerite, Mirabel 2025-04-22 · 315 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 741 504 $ Poids 0 % |
| 10 | 17510, Montée Héroux, Mirabel 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 669 000 $ (5 301 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 250 $ · Ajust. âge +36 795 $ | 873 045 $ Poids 0 % |
| 11 | 15860, 22e rue, Mirabel 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (4 271 $/m²) 135,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 813 600 $ Poids 0 % |
| 12 | 1245, avenue Félix-Leclerc, Saint-Jérôme 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (4 520 $/m²) 140,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 898 120 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.