16820 Rang STE MARGUERITE · Mirabel
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 93,6 m² · constr. 1955 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 348 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696788782100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
74005696788782100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
6 409
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 11 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 820, rang Ste-Marguerite, Mirabel 2025-12-04 · 0 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 165 $ Poids 87 % |
| 2 | 17345, Montée Héroux, Mirabel 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (6 181 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 554 765 $ Poids 36 % |
| 3 | 15810, rue de l'Eau-Vive, Mirabel 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 636 952 $ Poids 22 % |
| 4 | 17330, chemin des Pins, Mirabel 2024-08-07 · 692 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +133 191 $ · Ajust. superficie −40 854 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 695 337 $ Poids 20 % |
| 5 | 17130, Rang Sainte-Marguerite, Mirabel 2024-03-07 · 684 m · Vendu 250 000 $ (2 657 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 328 172 $ Poids 17 % |
| 6 | 17465, montée Héroux, Mirabel 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 517 633 $ Poids 14 % |
| 7 | 17331, chemin des Pins, Mirabel 2024-07-05 · 753 m · Vendu 353 900 $ (3 183 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 245 $ · Ajust. superficie −28 006 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 368 213 $ Poids 14 % |
| 8 | 15845, rue de l'Eau-Vive, Mirabel 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 681 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 573 372 $ Poids 11 % |
| 9 | 15850, rue de l'Eau-Vive, Mirabel 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (5 107 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 495 874 $ Poids 7 % |
| 10 | 15865, rue du Torrent, Mirabel 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (5 359 $/m²) 101,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −21 704 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 570 036 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.