16894 Rang STE MARGUERITE · Mirabel
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 171,9 m² · constr. 1800 · terrain 3 075,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 075,2 m²
Frontage
72 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 374 700 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696799492500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
74005696799492500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 301
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 40 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16805, rang Sainte-Marguerite, Mirabel 2026-05-29 · 192 m · Vendu 805 000 $ (5 066 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +32 930 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 767 580 $ Poids 88 % |
| 2 | 16100, rue des Cascades, Mirabel 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 643 000 $ (4 261 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +44 742 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 631 550 $ Poids 38 % |
| 3 | 15760, rue de l'Écume, Mirabel 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 423 $/m²) 163,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 737 294 $ Poids 27 % |
| 4 | 17520, rang Sainte-Marguerite, Mirabel 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +22 013 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 211 $ Poids 26 % |
| 5 | 16970, rang Sainte-Marguerite, Mirabel 2025-01-08 · 232 m · Vendu 400 000 $ (3 005 $/m²) 133,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +58 302 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 495 026 $ Poids 22 % |
| 6 | 16905, rang Sainte-Marguerite, Mirabel 2025-04-22 · 108 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +115 123 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 631 627 $ Poids 13 % |
| 7 | 17510, Montée Héroux, Mirabel 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 669 000 $ (5 301 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 130 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 723 230 $ Poids 9 % |
| 8 | 15860, 22e rue, Mirabel 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (4 271 $/m²) 135,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +77 091 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 629 692 $ Poids 4 % |
| 9 | 17331, chemin des Pins, Mirabel 2024-07-05 · 639 m · Vendu 353 900 $ (3 183 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 245 $ · Ajust. superficie +88 475 $ · Ajust. âge −35 390 $ | 465 230 $ Poids 4 % |
| 10 | 17330, chemin des Pins, Mirabel 2024-08-07 · 575 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +133 191 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 903 691 $ Poids 3 % |
| 11 | 16055, Rue de l' Eau-Vive, Mirabel 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 968 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 667 $ · Ajust. superficie +119 473 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 818 640 $ Poids 3 % |
| 12 | 16471, 22ème Rue, Mirabel 2026-03-09 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (5 235 $/m²) 123,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +127 482 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 757 240 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.