16905 Rang STE MARGUERITE · Mirabel
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 117,7 m² · constr. 1941 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 326 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696890763100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
74005696890763100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
5 624
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 15 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16905, rang Sainte-Marguerite, Mirabel 2025-04-22 · 0 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 504 $ Poids 63 % |
| 2 | 16970, rang Sainte-Marguerite, Mirabel 2025-01-08 · 147 m · Vendu 400 000 $ (3 005 $/m²) 133,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −23 140 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 584 $ Poids 38 % |
| 3 | 17330, chemin des Pins, Mirabel 2024-08-07 · 502 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +133 191 $ · Ajust. superficie +34 883 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 771 074 $ Poids 27 % |
| 4 | 17331, chemin des Pins, Mirabel 2024-07-05 · 571 m · Vendu 353 900 $ (3 183 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 245 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge −35 390 $ | 387 098 $ Poids 26 % |
| 5 | 16 500, 22e Rue, Mirabel 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (6 114 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +22 317 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 638 328 $ Poids 12 % |
| 6 | 16471, 22ème Rue, Mirabel 2026-03-09 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (5 235 $/m²) 123,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 615 361 $ Poids 10 % |
| 7 | 16055, Rue de l' Eau-Vive, Mirabel 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 968 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 667 $ · Ajust. superficie −15 151 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 684 016 $ Poids 9 % |
| 8 | 17465, montée Héroux, Mirabel 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +53 989 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 577 318 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.