16265 22 IEME RUE · Mirabel
Valeur estimée
578 600 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 139,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 389,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389,5 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 377 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696908166100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
74005696908166100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 39 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16471, 22ème Rue, Mirabel 2026-03-09 · 407 m · Vendu 645 000 $ (5 235 $/m²) 123,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +41 621 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 742 330 $ Poids 71 % |
| 2 | 15860, 22e rue, Mirabel 2025-07-02 · 663 m · Vendu 580 000 $ (4 271 $/m²) 135,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 675 647 $ Poids 58 % |
| 3 | 1245, avenue Félix-Leclerc, Saint-Jérôme 2025-05-15 · 728 m · Vendu 635 000 $ (4 520 $/m²) 140,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 625 082 $ Poids 52 % |
| 4 | 1234, rue Félix-Antoine-Savard, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 612 500 $ (4 793 $/m²) 127,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +27 078 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 586 052 $ Poids 49 % |
| 5 | 837, rue des Hautbois, Saint-Jérôme 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (3 908 $/m²) 128,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 105 $ · Ajust. superficie +21 298 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 513 303 $ Poids 48 % |
| 6 | 877, 36e Avenue, Saint-Jérôme 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 251 $/m²) 133,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 440 375 $ Poids 48 % |
| 7 | 1102, Avenue des Anémones, Saint-Jérôme 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 420 $/m²) 141,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 565 298 $ Poids 45 % |
| 8 | 1661, rue Des Mandolines, Saint-Jérôme 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 035 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 606 $ Poids 41 % |
| 9 | 1477, rue Gabrielle-Roy, Saint-Jérôme 2025-08-08 · 893 m · Vendu 551 000 $ (4 595 $/m²) 119,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +44 117 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 585 516 $ Poids 39 % |
| 10 | 1233, avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 534 $/m²) 118 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +47 833 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 536 079 $ Poids 37 % |
| 11 | 1809, rue André Prévost, Saint-Jérôme 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 578 000 $ (4 213 $/m²) 137,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 524 202 $ Poids 35 % |
| 12 | 17510, Montée Héroux, Mirabel 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (5 301 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 192 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 636 292 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.