16357 22 IEME RUE · Mirabel
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 106,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 482,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 482,3 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 325 300 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696919467200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
74005696919467200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 11 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 500, 22e Rue, Mirabel 2026-06-02 · 309 m · Vendu 675 000 $ (6 114 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 606 853 $ Poids 92 % |
| 2 | 16471, 22ème Rue, Mirabel 2026-03-09 · 237 m · Vendu 645 000 $ (5 235 $/m²) 123,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −44 239 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 604 870 $ Poids 62 % |
| 3 | 900, 41e Avenue, Saint-Jérôme 2026-05-13 · 991 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 364 095 $ Poids 60 % |
| 4 | 891, 41e Avenue, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 443 896 $ Poids 59 % |
| 5 | 847, 36e Avenue, Saint-Jérôme 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 400 $/m²) 109,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 431 893 $ Poids 50 % |
| 6 | 1646, des Violoncelles, Saint-Jérôme 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 745 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −14 650 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 620 583 $ Poids 49 % |
| 7 | 1779, 14ème rue, Saint-Jérôme 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 918 $ Poids 49 % |
| 8 | 1301, rue Émile-Nelligan, Saint-Jérôme 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 531 556 $ Poids 46 % |
| 9 | 1828, rue Albani, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (5 091 $/m²) 115,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −22 910 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 512 792 $ Poids 44 % |
| 10 | 1832, rue Raoul-Jobin, Saint-Jérôme 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (4 783 $/m²) 110,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 472 054 $ Poids 44 % |
| 11 | 794, rue Pierre-Mercure, Saint-Jérôme 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 253 400 $ (2 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 195 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −25 340 $ | 226 771 $ Poids 43 % |
| 12 | 741, 36ème Avenue, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 540 500 $ (5 109 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 816 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge −54 050 $ | 494 543 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.