16358 22 IEME RUE · Mirabel
Valeur estimée
851 000 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 212,3 m² · constr. 1989 · terrain 7 415,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 415,8 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 200 $
Rôle antérieur 749 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696929703200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
711 000 $
Rôle antérieur
749 000 $
ID provincial
74005696929703200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 84 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, 36ième avenue, Saint-Jérôme 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 985 $/m²) 174,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +56 866 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 572 992 $ Poids 26 % |
| 2 | 903, 36e Avenue, Saint-Jérôme 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 093 $/m²) 174,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +58 299 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 588 890 $ Poids 23 % |
| 3 | 1272, 23e avenue, Saint-Jérôme 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 235 625 $ (1 172 $/m²) 201 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 457 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge −1 178 $ | 260 527 $ Poids 21 % |
| 4 | 964, 22ième rue, Saint-Jérôme 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 361 $/m²) 193,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +31 761 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 809 824 $ Poids 14 % |
| 5 | 2034, Rue 14e, Saint-Jérôme 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 226 $/m²) 173,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +62 419 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 791 397 $ Poids 12 % |
| 6 | 668, rue des Hautbois, Saint-Jérôme 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +43 437 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 757 465 $ Poids 12 % |
| 7 | 1330, Avenue des Érables, Saint-Jérôme 2024-05-13 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (2 250 $/m²) 191,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +23 851 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 538 029 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.