16410 22 IEME RUE · Mirabel
Valeur estimée
885 400 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 209,5 m² · constr. 1998 · terrain 13 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 501,7 m²
Frontage
82,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 100 $
Rôle antérieur 733 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696939177500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
724 600 $
Rôle antérieur
733 700 $
ID provincial
74005696939177500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 87 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, 36ième avenue, Saint-Jérôme 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 985 $/m²) 174,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +52 687 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 568 813 $ Poids 26 % |
| 2 | 903, 36e Avenue, Saint-Jérôme 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 093 $/m²) 174,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +53 969 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 584 560 $ Poids 23 % |
| 3 | 1272, 23e avenue, Saint-Jérôme 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 235 625 $ (1 172 $/m²) 201 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 457 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 269 489 $ Poids 20 % |
| 4 | 2034, Rue 14e, Saint-Jérôme 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 226 $/m²) 173,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +57 903 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 786 881 $ Poids 13 % |
| 5 | 668, rue des Hautbois, Saint-Jérôme 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +38 610 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 781 663 $ Poids 12 % |
| 6 | 1330, Avenue des Érables, Saint-Jérôme 2024-05-13 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (2 250 $/m²) 191,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 554 228 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.