16403 22 IEME RUE · Mirabel
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 120,4 m² · constr. 1965 · terrain 8 705,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 705,9 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 402 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697010838500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
402 100 $
ID provincial
74005697010838500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 37 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16471, 22ème Rue, Mirabel 2026-03-09 · 140 m · Vendu 645 000 $ (5 235 $/m²) 123,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 674 029 $ Poids 93 % |
| 2 | 16 500, 22e Rue, Mirabel 2026-06-02 · 247 m · Vendu 675 000 $ (6 114 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +30 571 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 683 707 $ Poids 86 % |
| 3 | 19294, rue Cadillac, Mirabel 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 029 $/m²) 119,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 598 332 $ Poids 57 % |
| 4 | 1828, rue Albani, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (5 091 $/m²) 115,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +12 982 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 548 684 $ Poids 52 % |
| 5 | 837, rue des Hautbois, Saint-Jérôme 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (3 908 $/m²) 128,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 105 $ · Ajust. superficie −15 241 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 476 764 $ Poids 48 % |
| 6 | 1646, des Violoncelles, Saint-Jérôme 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 745 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +25 853 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 661 086 $ Poids 48 % |
| 7 | 847, 36e Avenue, Saint-Jérôme 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 400 $/m²) 109,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 858 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 911 $ Poids 45 % |
| 8 | 1477, rue Gabrielle-Roy, Saint-Jérôme 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (4 595 $/m²) 119,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 542 548 $ Poids 44 % |
| 9 | 852, 41e Avenue, Saint-Jérôme 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 793 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +16 058 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 556 998 $ Poids 44 % |
| 10 | 1832, rue Raoul-Jobin, Saint-Jérôme 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (4 783 $/m²) 110,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 505 771 $ Poids 44 % |
| 11 | 1805, rue Raoul-Jobin, Saint-Jérôme 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 960 $/m²) 112,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 336 $ Poids 43 % |
| 12 | 900, 41e Avenue, Saint-Jérôme 2026-05-13 · 946 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +36 573 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 408 000 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.