16491 22 IEME RUE · Mirabel
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 105,9 m² · constr. 1971 · terrain 2 039,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 039,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 367 500 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697031386300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
74005697031386300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 19 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 500, 22e Rue, Mirabel 2026-06-02 · 117 m · Vendu 675 000 $ (6 114 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −13 757 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 659 630 $ Poids 95 % |
| 2 | 16471, 22ème Rue, Mirabel 2026-03-09 · 34 m · Vendu 645 000 $ (5 235 $/m²) 123,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −45 286 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 655 422 $ Poids 62 % |
| 3 | 900, 41e Avenue, Saint-Jérôme 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 392 567 $ Poids 58 % |
| 4 | 891, 41e Avenue, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 478 609 $ Poids 58 % |
| 5 | 19294, rue Cadillac, Mirabel 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 029 $/m²) 119,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 697 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 579 869 $ Poids 47 % |
| 6 | 1779, 14ème rue, Saint-Jérôme 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 482 810 $ Poids 47 % |
| 7 | 1646, des Violoncelles, Saint-Jérôme 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 745 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −15 799 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 619 434 $ Poids 45 % |
| 8 | 1832, rue Raoul-Jobin, Saint-Jérôme 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (4 783 $/m²) 110,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 471 097 $ Poids 45 % |
| 9 | 1828, rue Albani, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (5 091 $/m²) 115,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −23 928 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 511 774 $ Poids 45 % |
| 10 | 847, 36e Avenue, Saint-Jérôme 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 400 $/m²) 109,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 431 013 $ Poids 44 % |
| 11 | 820, 47e avenue, Saint-Jérôme 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 136 $/m²) 99,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +16 949 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 558 906 $ Poids 43 % |
| 12 | 794, rue Pierre-Mercure, Saint-Jérôme 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 253 400 $ (2 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 195 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge −25 340 $ | 226 311 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.