16500 22 IEME RUE · Mirabel
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 5 605 $/m² · 110,4 m² · constr. 1974 · terrain 8 729 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 729 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 413 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697040349000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
413 700 $
ID provincial
74005697040349000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
5 150
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 51 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 500, 22e Rue, Mirabel 2026-06-02 · 1 m · Vendu 675 000 $ (6 114 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 99 % |
| 2 | 16471, 22ème Rue, Mirabel 2026-03-09 · 131 m · Vendu 645 000 $ (5 235 $/m²) 123,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −33 506 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 676 877 $ Poids 76 % |
| 3 | 19294, rue Cadillac, Mirabel 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 029 $/m²) 119,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 381 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 600 185 $ Poids 50 % |
| 4 | 900, 41e Avenue, Saint-Jérôme 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 406 230 $ Poids 48 % |
| 5 | 891, 41e Avenue, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 405 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 495 267 $ Poids 47 % |
| 6 | 1828, rue Albani, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (5 091 $/m²) 115,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 523 229 $ Poids 43 % |
| 7 | 1646, des Violoncelles, Saint-Jérôme 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 745 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 632 360 $ Poids 42 % |
| 8 | 1832, rue Raoul-Jobin, Saint-Jérôme 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (4 783 $/m²) 110,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 481 858 $ Poids 40 % |
| 9 | 17017, 22e rue, Mirabel 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (6 913 $/m²) 112,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 821 476 $ Poids 40 % |
| 10 | 1779, 14ème rue, Saint-Jérôme 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 499 221 $ Poids 40 % |
| 11 | 847, 36e Avenue, Saint-Jérôme 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 400 $/m²) 109,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 912 $ Poids 39 % |
| 12 | 794, rue Pierre-Mercure, Saint-Jérôme 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 253 400 $ (2 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 195 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge −25 340 $ | 231 485 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.