16855 22 IEME RUE · Mirabel
Valeur estimée
664 100 $
Unifamiliale · 6 082 $/m² · 109,2 m² · constr. 1978 · terrain 3 164,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 164,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 800 $
Rôle antérieur 526 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697089724000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
452 300 $
Rôle antérieur
526 400 $
ID provincial
74005697089724000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 62 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17017, 22e rue, Mirabel 2025-11-07 · 355 m · Vendu 775 000 $ (6 913 $/m²) 112,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 832 828 $ Poids 79 % |
| 2 | 19294, rue Cadillac, Mirabel 2026-06-15 · 749 m · Vendu 600 000 $ (5 029 $/m²) 119,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 398 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 609 168 $ Poids 67 % |
| 3 | 16 500, 22e Rue, Mirabel 2026-06-02 · 956 m · Vendu 675 000 $ (6 114 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 693 343 $ Poids 66 % |
| 4 | 16406, route Sir-Wilfrid-Laurier, Mirabel 2025-10-14 · 755 m · Vendu 438 000 $ (4 601 $/m²) 95,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +32 206 $ · Ajust. âge +39 420 $ | 550 212 $ Poids 49 % |
| 5 | 16471, 22ème Rue, Mirabel 2026-03-09 · 975 m · Vendu 645 000 $ (5 235 $/m²) 123,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −36 648 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 686 636 $ Poids 48 % |
| 6 | 1828, rue Albani, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 587 000 $ (5 091 $/m²) 115,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −15 528 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 520 174 $ Poids 38 % |
| 7 | 1832, rue Raoul-Jobin, Saint-Jérôme 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 528 000 $ (4 783 $/m²) 110,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 478 988 $ Poids 37 % |
| 8 | 820, 47e avenue, Saint-Jérôme 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 136 $/m²) 99,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +25 423 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 585 231 $ Poids 36 % |
| 9 | 891, 41e Avenue, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 743 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 501 505 $ Poids 35 % |
| 10 | 1845, rue Raoul-Jobin, Saint-Jérôme 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 004 $/m²) 111,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 189 $ Poids 34 % |
| 11 | 900, 41e Avenue, Saint-Jérôme 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 194 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 411 346 $ Poids 34 % |
| 12 | 2944, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 391 000 $ (3 654 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 435 140 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.