16981 Chemin COTE NORD · Mirabel
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 113,2 m² · constr. 1960 · terrain 5 002,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 002,6 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 600 $
Rôle antérieur 453 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705409566100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
453 700 $
ID provincial
74005705409566100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 40 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16890, chemin de la Côte Nord, Mirabel 2025-11-17 · 174 m · Vendu 267 690 $ (2 310 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 775 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −13 384 $ | 275 963 $ Poids 84 % |
| 2 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (4 142 $/m²) 98,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +30 445 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 402 789 $ Poids 43 % |
| 3 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 392 500 $ (3 917 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +25 462 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 415 038 $ Poids 42 % |
| 4 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (4 372 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +31 482 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 453 274 $ Poids 41 % |
| 5 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +33 509 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 427 $ Poids 41 % |
| 6 | 9170, Chemin Bourgeois, Mirabel 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 061 $/m²) 98,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +29 848 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 666 $ Poids 40 % |
| 7 | 9300, rang Sainte-Henriette, Mirabel 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 259 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 532 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 391 $ Poids 39 % |
| 8 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 408 000 $ (4 219 $/m²) 96,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +34 809 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 407 153 $ Poids 39 % |
| 9 | 9555, rang Sainte-Henriette, Mirabel 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 556 $ Poids 38 % |
| 10 | 54-9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +28 195 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 413 804 $ Poids 38 % |
| 11 | 9400, Rang Sainte-Henriette, Mirabel 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 859 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 859 $ Poids 37 % |
| 12 | 9400, rang Sainte-Henriette, Mirabel 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +34 365 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 456 644 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.