8500 Chemin BOURGEOIS · Mirabel
Valeur estimée
457 800 $
Autre · constr. 1989
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
91 000 $
Rôle antérieur 81 900 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705484301000040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
81 900 $
ID provincial
74005705484301000040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 11 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16890, chemin de la Côte Nord, Mirabel 2025-11-17 · 939 m · Vendu 267 690 $ (2 310 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 431 $ | 317 896 $ Poids 40 % |
| 2 | 8950-8952, chemin Bourgeois, Mirabel 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 585 900 $ (2 865 $/m²) 204,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 590 $ | 692 871 $ Poids 31 % |
| 3 | 18295, rue Labelle, Mirabel 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (1 918 $/m²) 312,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 566 $ Poids 31 % |
| 4 | 18605, 18607, rue Lemire, Mirabel 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 1 430 000 $ (4 449 $/m²) 321,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 345 056 $ Poids 28 % |
| 5 | 18285, rue Labelle, Mirabel 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (3 820 $/m²) 320,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +113 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 215 876 $ Poids 28 % |
| 6 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 918 $ Poids 27 % |
| 7 | 8161, rue Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 601 000 $ (5 439 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 040 $ | 674 668 $ Poids 26 % |
| 8 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 408 000 $ (4 142 $/m²) 98,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 372 345 $ Poids 25 % |
| 9 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 408 000 $ (4 219 $/m²) 96,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 372 345 $ Poids 25 % |
| 10 | 18680, rue Lemire, Mirabel 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 322 000 $ (5 326 $/m²) 248,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −132 200 $ | 1 206 470 $ Poids 24 % |
| 11 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 392 500 $ (3 917 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 389 576 $ Poids 24 % |
| 12 | 54-9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 609 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.