17325 Chemin COTE NORD · Mirabel
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 88,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576,5 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 358 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705551951600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
74005705551951600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 10 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-06-19 · 726 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −16 553 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 339 365 $ Poids 68 % |
| 2 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-06-03 · 790 m · Vendu 408 000 $ (4 219 $/m²) 96,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −17 510 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 354 835 $ Poids 65 % |
| 3 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-05-01 · 770 m · Vendu 408 000 $ (4 142 $/m²) 98,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −20 918 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 351 427 $ Poids 61 % |
| 4 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-03-31 · 801 m · Vendu 432 000 $ (4 372 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −22 737 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 399 055 $ Poids 58 % |
| 5 | 9170, Chemin Bourgeois, Mirabel 2026-02-03 · 774 m · Vendu 400 000 $ (4 061 $/m²) 98,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −20 508 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 310 $ Poids 57 % |
| 6 | 9300, Rang Sainte-Henriette, Mirabel 2026-03-24 · 935 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 406 258 $ Poids 56 % |
| 7 | 9300, Rang Ste-Henriette, Mirabel 2026-03-10 · 894 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 464 $ Poids 56 % |
| 8 | 9300, rang Sainte-Henriette, Mirabel 2026-06-22 · 964 m · Vendu 419 850 $ (4 306 $/m²) 97,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 294 $ · Ajust. superficie −19 593 $ · Ajust. âge −41 985 $ | 363 566 $ Poids 55 % |
| 9 | 54-9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2025-12-11 · 757 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −20 703 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 906 $ Poids 54 % |
| 10 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-01-15 · 761 m · Vendu 392 500 $ (3 917 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −23 111 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 366 465 $ Poids 53 % |
| 11 | 9400, rang Sainte-Henriette, Mirabel 2026-02-18 · 946 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −20 266 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 402 013 $ Poids 53 % |
| 12 | 9300, rang Sainte-Henriette, Mirabel 2026-05-11 · 950 m · Vendu 425 000 $ (4 259 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 274 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 363 586 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.