8751-8755 Chemin BOURGEOIS · Mirabel
Valeur estimée
860 300 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 259,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 583,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 583,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 900 $
Rôle antérieur 468 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705551995000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
468 500 $
ID provincial
74005705551995000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 85 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18295, rue Labelle, Mirabel 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (1 918 $/m²) 312,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −50 735 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 496 831 $ Poids 15 % |
| 2 | 18285, rue Labelle, Mirabel 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (3 820 $/m²) 320,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +113 376 $ · Ajust. superficie −116 121 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 099 755 $ Poids 11 % |
| 3 | 18295, rue Labelle, Mirabel 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 099 000 $ (3 513 $/m²) 312,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +210 800 $ · Ajust. superficie −92 930 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 106 970 $ Poids 8 % |
| 4 | 7690, chemin du Chicot Nord, Mirabel 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 472 $ Poids 4 % |
| 5 | 18285, rue Labelle, Mirabel 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (3 664 $/m²) 320,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie −111 381 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 164 388 $ Poids 4 % |
| 6 | 9601, rang Sainte-Henriette, Mirabel 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (2 025 $/m²) 385,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −126 793 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 647 484 $ Poids 1 % |
| 7 | 16890, chemin de la Côte Nord, Mirabel 2025-11-17 · 720 m · Vendu 267 690 $ (2 310 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 775 $ · Ajust. superficie +66 923 $ · Ajust. âge −2 677 $ | 356 711 $ Poids 1 % |
| 8 | 9555, rang Sainte-Henriette, Mirabel 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 554 420 $ Poids 0 % |
| 9 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-01-15 · 728 m · Vendu 392 500 $ (3 917 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +98 125 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 487 701 $ Poids 0 % |
| 10 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-05-01 · 736 m · Vendu 408 000 $ (4 142 $/m²) 98,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +102 000 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 474 345 $ Poids 0 % |
| 11 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-03-31 · 767 m · Vendu 432 000 $ (4 372 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +108 000 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 529 792 $ Poids 0 % |
| 12 | 9300, rang Sainte-Henriette, Mirabel 2026-05-11 · 916 m · Vendu 425 000 $ (4 259 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 494 109 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.