17370 Chemin COTE NORD · Mirabel
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 125,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 309,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 369 600 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705560886100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
74005705560886100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 20 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16890, chemin de la Côte Nord, Mirabel 2025-11-17 · 770 m · Vendu 267 690 $ (2 310 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 775 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge −8 031 $ | 295 983 $ Poids 60 % |
| 2 | 9555, rang Sainte-Henriette, Mirabel 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +29 286 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 207 $ Poids 35 % |
| 3 | 8161, rue Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 601 000 $ (5 439 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +41 880 $ · Ajust. âge −51 085 $ | 641 423 $ Poids 20 % |
| 4 | 8301, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +20 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 533 $ Poids 15 % |
| 5 | 9400, Rang Sainte-Henriette, Mirabel 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 010 $/m²) 101 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +49 923 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 489 656 $ Poids 10 % |
| 6 | 8126, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 456 000 $ (4 176 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 048 $ · Ajust. superficie +34 868 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 533 996 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.