8950-8952 Chemin BOURGEOIS · Mirabel
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 204,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 210,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 210,2 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 800 $
Rôle antérieur 424 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705564166900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
424 200 $
ID provincial
74005705564166900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 42 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16890, chemin de la Côte Nord, Mirabel 2025-11-17 · 920 m · Vendu 267 690 $ (2 310 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 775 $ · Ajust. superficie +66 923 $ · Ajust. âge −26 769 $ | 332 619 $ Poids 3 % |
| 2 | 7690, chemin du Chicot Nord, Mirabel 2025-01-27 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 472 $ Poids 3 % |
| 3 | 9555, rang Sainte-Henriette, Mirabel 2026-02-03 · 896 m · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 554 420 $ Poids 2 % |
| 4 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-01-15 · 413 m · Vendu 392 500 $ (3 917 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +98 125 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 487 701 $ Poids 1 % |
| 5 | 9300, rang Sainte-Henriette, Mirabel 2026-05-11 · 596 m · Vendu 425 000 $ (4 259 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 494 109 $ Poids 1 % |
| 6 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-05-01 · 419 m · Vendu 408 000 $ (4 142 $/m²) 98,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +102 000 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 474 345 $ Poids 1 % |
| 7 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-03-31 · 449 m · Vendu 432 000 $ (4 372 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +108 000 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 529 792 $ Poids 1 % |
| 8 | 9170, Chemin Bourgeois, Mirabel 2026-02-03 · 424 m · Vendu 400 000 $ (4 061 $/m²) 98,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 492 818 $ Poids 1 % |
| 9 | 54-9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2025-12-11 · 420 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 483 109 $ Poids 1 % |
| 10 | 9400, Rang Sainte-Henriette, Mirabel 2026-07-16 · 696 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 575 000 $ Poids 1 % |
| 11 | 9300, rang Sainte-Henriette, Mirabel 2025-11-27 · 597 m · Vendu 420 000 $ (4 208 $/m²) 99,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 521 872 $ Poids 1 % |
| 12 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-06-19 · 383 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 453 418 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.