16845 Rue CALIXA LAVALLEE · Mirabel
Valeur estimée
903 700 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 163,4 m² · constr. 2017 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 200 $
Rôle antérieur 639 100 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705779328500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
520 500 $
Rôle antérieur
639 100 $
ID provincial
74005705779328500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
672 845 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 88 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11285, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2026-07-03 · 398 m · Vendu 925 000 $ (5 214 $/m²) 177,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 499 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 893 126 $ Poids 82 % |
| 2 | 11110, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2025-12-22 · 192 m · Vendu 789 000 $ (5 423 $/m²) 145,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie +48 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 549 $ Poids 72 % |
| 3 | 16955, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-02-02 · 782 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −20 309 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 946 179 $ Poids 67 % |
| 4 | 16710, rue de la Jonquière, Mirabel 2026-06-10 · 929 m · Vendu 955 000 $ (6 102 $/m²) 156,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 983 320 $ Poids 65 % |
| 5 | 16480, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-09-16 · 489 m · Vendu 888 500 $ (5 045 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 330 $ · Ajust. superficie −32 038 $ · Ajust. âge +17 770 $ | 956 562 $ Poids 65 % |
| 6 | 11890, rue de Vaudreuil, Mirabel 2026-06-04 · 903 m · Vendu 730 000 $ (4 217 $/m²) 173,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −20 453 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 762 552 $ Poids 65 % |
| 7 | 10855, rue de Courcelles, Mirabel 2025-08-08 · 526 m · Vendu 850 000 $ (4 933 $/m²) 172,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −21 953 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 915 236 $ Poids 64 % |
| 8 | 16510, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-07-11 · 469 m · Vendu 775 000 $ (4 501 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −19 803 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 803 836 $ Poids 63 % |
| 9 | 17180, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-07-09 · 345 m · Vendu 126 171 $ (662 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge +6 309 $ | 123 477 $ Poids 61 % |
| 10 | 16945, rue de Lauson, Mirabel 2026-05-25 · 803 m · Vendu 793 000 $ (5 511 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +53 730 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 872 590 $ Poids 59 % |
| 11 | 16845, rue de Menneville, Mirabel 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (5 663 $/m²) 166 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 939 792 $ Poids 58 % |
| 12 | 17315, rue André-Prévost, Mirabel 2025-07-15 · 620 m · Vendu 885 000 $ (5 092 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −26 479 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 918 488 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.