16855 Rue DE MENNEVILLE · Mirabel
Valeur estimée
753 600 $
Unifamiliale · 7 352 $/m² · 102,5 m² · constr. 2018 · terrain 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 100 $
Rôle antérieur 508 300 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705807098800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
372 100 $
Rôle antérieur
508 300 $
ID provincial
74005705807098800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
634 450 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 74 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16485, rue de la Jonquière, Mirabel 2025-07-02 · 31 m · Vendu 685 000 $ (6 683 $/m²) 102,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 717 715 $ Poids 71 % |
| 2 | 17410, rue de Montcalm, Mirabel 2026-03-27 · 799 m · Vendu 739 900 $ (7 707 $/m²) 96 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +25 049 $ · Ajust. âge +18 498 $ | 839 952 $ Poids 67 % |
| 3 | 11 675, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-08-07 · 964 m · Vendu 790 000 $ (7 221 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 913 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 824 337 $ Poids 61 % |
| 4 | 17135, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-08-04 · 704 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 830 115 $ Poids 59 % |
| 5 | 17145, rue De Montmagny, Mirabel 2025-05-09 · 578 m · Vendu 705 000 $ (6 994 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 795 096 $ Poids 56 % |
| 6 | 17540, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +16 434 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 731 403 $ Poids 55 % |
| 7 | 11020, Rue de Courcelles, Mirabel 2025-01-27 · 329 m · Vendu 685 000 $ (6 625 $/m²) 103,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 827 109 $ Poids 51 % |
| 8 | 17065, rue de Lauson, Mirabel 2025-06-27 · 355 m · Vendu 725 000 $ (6 017 $/m²) 120,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −54 149 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 737 968 $ Poids 41 % |
| 9 | 11700, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 631 500 $ (5 302 $/m²) 119,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 228 $ · Ajust. superficie −44 009 $ · Ajust. âge +44 205 $ | 679 924 $ Poids 39 % |
| 10 | 10955, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2025-07-18 · 775 m · Vendu 424 500 $ (4 913 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie +39 551 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 507 672 $ Poids 38 % |
| 11 | 11425, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (7 692 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 231 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 790 231 $ Poids 35 % |
| 12 | 17400, rue Notre-Dame, Mirabel 2024-11-13 · 777 m · Vendu 738 000 $ (7 228 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge +51 660 $ | 935 068 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.