10765-10767 Rue DE COURCELLES · Mirabel
Valeur estimée
1 155 900 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 320,6 m² · constr. 2019 · terrain 1 094,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 900 $
Rôle antérieur 902 700 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705822857800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
833 000 $
Rôle antérieur
902 700 $
ID provincial
74005705822857800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 224 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
634 900 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 97 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17750, rue Alexis-Contant, Mirabel 2026-02-10 · 779 m · Vendu 1 193 000 $ (4 262 $/m²) 279,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 880 $ · Ajust. superficie +86 737 $ · Ajust. âge −17 895 $ | 1 359 721 $ Poids 55 % |
| 2 | 16620, rue Iberville, Mirabel 2026-05-22 · 660 m · Vendu 1 075 000 $ (3 999 $/m²) 268,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +103 581 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 224 386 $ Poids 53 % |
| 3 | 10690, rue de Courcelles, Mirabel 2025-12-15 · 78 m · Vendu 900 000 $ (3 425 $/m²) 262,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +98 973 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 101 338 $ Poids 52 % |
| 4 | 17 500, rue André-Prévost, Mirabel 2026-01-28 · 940 m · Vendu 452 500 $ (1 581 $/m²) 286,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 880 $ · Ajust. superficie +27 194 $ · Ajust. âge +2 263 $ | 523 836 $ Poids 52 % |
| 5 | 16810, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-06-22 · 507 m · Vendu 1 010 000 $ (4 163 $/m²) 242,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +162 366 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 205 302 $ Poids 34 % |
| 6 | 11420, rue de Denonville, Mirabel 2026-04-08 · 963 m · Vendu 1 320 000 $ (5 187 $/m²) 254,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +171 418 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 558 208 $ Poids 32 % |
| 7 | 10805, rue André-Mathieu, Mirabel 2026-07-03 · 559 m · Vendu 940 000 $ (3 941 $/m²) 238,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 790 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 148 790 $ Poids 30 % |
| 8 | 16560, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-04-10 · 828 m · Vendu 1 017 000 $ (4 192 $/m²) 242,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 289 $ · Ajust. superficie +163 491 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 1 247 205 $ Poids 28 % |
| 9 | 16745, rue de la Jonquière, Mirabel 2025-04-17 · 394 m · Vendu 1 067 000 $ (4 313 $/m²) 247,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 920 $ · Ajust. superficie +157 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 366 770 $ Poids 25 % |
| 10 | 17235, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2025-06-27 · 863 m · Vendu 1 115 000 $ (4 428 $/m²) 251,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie +152 327 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 1 370 549 $ Poids 24 % |
| 11 | 16810, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-02-24 · 439 m · Vendu 914 900 $ (3 978 $/m²) 230 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 063 $ · Ajust. superficie +180 196 $ · Ajust. âge +27 447 $ | 1 197 606 $ Poids 24 % |
| 12 | 17615, rue Alexis-Contant, Mirabel 2025-07-23 · 640 m · Vendu 429 270 $ (1 770 $/m²) 242,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 648 $ · Ajust. superficie +69 126 $ · Ajust. âge +2 146 $ | 523 190 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.