10705 Rue DE COURCELLES · Mirabel
Valeur estimée
1 100 100 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 283,3 m² · constr. 2014 · terrain 779 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 100 $
Rôle antérieur 868 800 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705823177800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 300 $
Valeur bâtiment
774 800 $
Rôle antérieur
868 800 $
ID provincial
74005705823177800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
634 900 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 96 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10690, rue de Courcelles, Mirabel 2025-12-15 · 51 m · Vendu 900 000 $ (3 425 $/m²) 262,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +35 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 969 $ Poids 81 % |
| 2 | 16620, rue Iberville, Mirabel 2026-05-22 · 599 m · Vendu 1 075 000 $ (3 999 $/m²) 268,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +28 995 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 122 925 $ Poids 80 % |
| 3 | 17750, rue Alexis-Contant, Mirabel 2026-02-10 · 850 m · Vendu 1 193 000 $ (4 262 $/m²) 279,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 880 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge −47 720 $ | 1 250 406 $ Poids 67 % |
| 4 | 16810, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-06-22 · 611 m · Vendu 1 010 000 $ (4 163 $/m²) 242,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +84 722 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 102 408 $ Poids 60 % |
| 5 | 17 500, rue André-Prévost, Mirabel 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 452 500 $ (1 581 $/m²) 286,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 880 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 483 037 $ Poids 59 % |
| 6 | 11420, rue de Denonville, Mirabel 2026-04-08 · 871 m · Vendu 1 320 000 $ (5 187 $/m²) 254,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +74 688 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 428 478 $ Poids 58 % |
| 7 | 10805, rue André-Mathieu, Mirabel 2026-07-03 · 615 m · Vendu 940 000 $ (3 941 $/m²) 238,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 285 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 051 785 $ Poids 56 % |
| 8 | 16810, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-02-24 · 371 m · Vendu 914 900 $ (3 978 $/m²) 230 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 063 $ · Ajust. superficie +106 009 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 100 547 $ Poids 50 % |
| 9 | 16560, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-04-10 · 908 m · Vendu 1 017 000 $ (4 192 $/m²) 242,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 289 $ · Ajust. superficie +85 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 143 598 $ Poids 48 % |
| 10 | 16745, rue de la Jonquière, Mirabel 2025-04-17 · 277 m · Vendu 1 067 000 $ (4 313 $/m²) 247,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 920 $ · Ajust. superficie +77 416 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 1 259 660 $ Poids 47 % |
| 11 | 17235, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2025-06-27 · 763 m · Vendu 1 115 000 $ (4 428 $/m²) 251,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie +69 743 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 1 260 090 $ Poids 45 % |
| 12 | 17615, rue Alexis-Contant, Mirabel 2025-07-23 · 727 m · Vendu 429 270 $ (1 770 $/m²) 242,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 648 $ · Ajust. superficie +36 112 $ · Ajust. âge −8 585 $ | 479 444 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.