10695 Rue DE COURCELLES · Mirabel
Valeur estimée
1 019 000 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 253,2 m² · constr. 2012 · terrain 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 900 $
Rôle antérieur 777 700 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705823339100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
699 800 $
Rôle antérieur
777 700 $
ID provincial
74005705823339100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
634 900 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 94 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10690, rue de Courcelles, Mirabel 2025-12-15 · 47 m · Vendu 900 000 $ (3 425 $/m²) 262,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −16 438 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 954 428 $ Poids 86 % |
| 2 | 16810, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-06-22 · 603 m · Vendu 1 010 000 $ (4 163 $/m²) 242,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +22 065 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 029 651 $ Poids 82 % |
| 3 | 10805, rue André-Mathieu, Mirabel 2026-07-03 · 599 m · Vendu 940 000 $ (3 941 $/m²) 238,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 969 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 983 069 $ Poids 80 % |
| 4 | 16620, rue Iberville, Mirabel 2026-05-22 · 581 m · Vendu 1 075 000 $ (3 999 $/m²) 268,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −31 194 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 051 986 $ Poids 79 % |
| 5 | 16810, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-02-24 · 352 m · Vendu 914 900 $ (3 978 $/m²) 230 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 063 $ · Ajust. superficie +46 143 $ · Ajust. âge −4 574 $ | 1 031 531 $ Poids 77 % |
| 6 | 10855, rue De Beauharnois, Mirabel 2026-04-17 · 260 m · Vendu 300 000 $ (1 362 $/m²) 220,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +22 480 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 333 159 $ Poids 71 % |
| 7 | 11420, rue de Denonville, Mirabel 2026-04-08 · 857 m · Vendu 1 320 000 $ (5 187 $/m²) 254,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 337 219 $ Poids 69 % |
| 8 | 16560, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-04-10 · 895 m · Vendu 1 017 000 $ (4 192 $/m²) 242,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 289 $ · Ajust. superficie +22 218 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 1 070 337 $ Poids 66 % |
| 9 | 17205, rue de Longueuil, Mirabel 2026-05-05 · 516 m · Vendu 365 000 $ (1 691 $/m²) 215,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +31 530 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 399 307 $ Poids 61 % |
| 10 | 16745, rue de la Jonquière, Mirabel 2025-04-17 · 279 m · Vendu 1 067 000 $ (4 313 $/m²) 247,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 920 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge −37 345 $ | 1 184 082 $ Poids 60 % |
| 11 | 17615, rue Alexis-Contant, Mirabel 2025-07-23 · 716 m · Vendu 429 270 $ (1 770 $/m²) 242,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 648 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge −12 878 $ | 448 510 $ Poids 57 % |
| 12 | 17750, rue Alexis-Contant, Mirabel 2026-02-10 · 836 m · Vendu 1 193 000 $ (4 262 $/m²) 279,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 880 $ · Ajust. superficie −56 901 $ · Ajust. âge −59 650 $ | 1 174 329 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.