10745 Rue DE COURCELLES · Mirabel
Valeur estimée
850 800 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 195,7 m² · constr. 2012 · terrain 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 700 $
Rôle antérieur 647 900 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705823520900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
541 300 $
Rôle antérieur
647 900 $
ID provincial
74005705823520900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
634 900 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 84 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17180, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-07-09 · 312 m · Vendu 126 171 $ (662 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge +3 154 $ | 131 013 $ Poids 94 % |
| 2 | 16555, rue de La Jonquière, Mirabel 2026-05-08 · 541 m · Vendu 937 000 $ (4 820 $/m²) 194,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 815 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge −32 795 $ | 919 153 $ Poids 86 % |
| 3 | 17 090, rue de Longueuil, Mirabel 2026-04-01 · 470 m · Vendu 157 291 $ (836 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −1 573 $ | 165 281 $ Poids 85 % |
| 4 | 16785, Rue de la Jonquière, Mirabel 2025-12-09 · 357 m · Vendu 925 000 $ (4 902 $/m²) 188,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 987 241 $ Poids 81 % |
| 5 | 17255, Rue De Callières, Mirabel 2025-12-18 · 370 m · Vendu 252 000 $ (1 199 $/m²) 210,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 362 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge −1 260 $ | 264 411 $ Poids 76 % |
| 6 | 11235, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2026-01-15 · 686 m · Vendu 920 000 $ (4 670 $/m²) 197 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 992 912 $ Poids 74 % |
| 7 | 10855, rue De Beauharnois, Mirabel 2026-04-17 · 305 m · Vendu 300 000 $ (1 362 $/m²) 220,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −16 689 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 293 990 $ Poids 72 % |
| 8 | 16815, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-03-18 · 793 m · Vendu 792 000 $ (4 102 $/m²) 193,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 485 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 873 657 $ Poids 72 % |
| 9 | 17205, rue de Longueuil, Mirabel 2026-05-05 · 578 m · Vendu 365 000 $ (1 691 $/m²) 215,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −17 075 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 350 703 $ Poids 71 % |
| 10 | 16540, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-05-19 · 864 m · Vendu 880 000 $ (4 591 $/m²) 191,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 891 478 $ Poids 70 % |
| 11 | 17280, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-12-01 · 441 m · Vendu 800 000 $ (3 740 $/m²) 213,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −34 035 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 860 957 $ Poids 70 % |
| 12 | 10685, rue de Courcelles, Mirabel 2025-06-18 · 95 m · Vendu 826 000 $ (4 191 $/m²) 197,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 887 144 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.