10680 Rue DE COURCELLES · Mirabel
Valeur estimée
1 067 800 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 276,5 m² · constr. 2015 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 100 $
Rôle antérieur 784 200 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705823767000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
708 900 $
Rôle antérieur
784 200 $
ID provincial
74005705823767000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
634 450 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 95 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10690, rue de Courcelles, Mirabel 2025-12-15 · 20 m · Vendu 900 000 $ (3 425 $/m²) 262,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +23 459 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 007 825 $ Poids 85 % |
| 2 | 16620, rue Iberville, Mirabel 2026-05-22 · 580 m · Vendu 1 075 000 $ (3 999 $/m²) 268,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 114 703 $ Poids 83 % |
| 3 | 17750, rue Alexis-Contant, Mirabel 2026-02-10 · 791 m · Vendu 1 193 000 $ (4 262 $/m²) 279,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 880 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge −41 755 $ | 1 241 879 $ Poids 70 % |
| 4 | 16810, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-06-22 · 556 m · Vendu 1 010 000 $ (4 163 $/m²) 242,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +70 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 303 $ Poids 68 % |
| 5 | 10805, rue André-Mathieu, Mirabel 2026-07-03 · 557 m · Vendu 940 000 $ (3 941 $/m²) 238,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 885 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 043 085 $ Poids 64 % |
| 6 | 11420, rue de Denonville, Mirabel 2026-04-08 · 874 m · Vendu 1 320 000 $ (5 187 $/m²) 254,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +57 053 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 1 417 443 $ Poids 62 % |
| 7 | 17 500, rue André-Prévost, Mirabel 2026-01-28 · 945 m · Vendu 452 500 $ (1 581 $/m²) 286,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 880 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge −6 787 $ | 479 924 $ Poids 61 % |
| 8 | 16810, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-02-24 · 355 m · Vendu 914 900 $ (3 978 $/m²) 230 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 063 $ · Ajust. superficie +92 484 $ · Ajust. âge +9 149 $ | 1 091 597 $ Poids 56 % |
| 9 | 16560, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-04-10 · 848 m · Vendu 1 017 000 $ (4 192 $/m²) 242,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 289 $ · Ajust. superficie +71 056 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 1 134 429 $ Poids 55 % |
| 10 | 16745, rue de la Jonquière, Mirabel 2025-04-17 · 325 m · Vendu 1 067 000 $ (4 313 $/m²) 247,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 920 $ · Ajust. superficie +62 752 $ · Ajust. âge −21 340 $ | 1 250 332 $ Poids 50 % |
| 11 | 17235, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2025-06-27 · 773 m · Vendu 1 115 000 $ (4 428 $/m²) 251,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie +54 687 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 1 250 609 $ Poids 48 % |
| 12 | 17615, rue Alexis-Contant, Mirabel 2025-07-23 · 669 m · Vendu 429 270 $ (1 770 $/m²) 242,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 648 $ · Ajust. superficie +30 093 $ · Ajust. âge −6 439 $ | 475 572 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.