10685 Rue DE COURCELLES · Mirabel
Valeur estimée
817 200 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 197,1 m² · constr. 2013 · terrain 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 200 $
Rôle antérieur 599 700 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705824440300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
481 700 $
Rôle antérieur
599 700 $
ID provincial
74005705824440300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
634 450 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 81 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17180, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-07-09 · 340 m · Vendu 126 171 $ (662 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge +3 785 $ | 132 108 $ Poids 93 % |
| 2 | 16555, rue de La Jonquière, Mirabel 2026-05-08 · 465 m · Vendu 937 000 $ (4 820 $/m²) 194,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 815 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge −28 110 $ | 927 212 $ Poids 88 % |
| 3 | 17 090, rue de Longueuil, Mirabel 2026-04-01 · 382 m · Vendu 157 291 $ (836 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge −786 $ | 166 653 $ Poids 87 % |
| 4 | 16785, Rue de la Jonquière, Mirabel 2025-12-09 · 279 m · Vendu 925 000 $ (4 902 $/m²) 188,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 995 298 $ Poids 82 % |
| 5 | 17255, Rue De Callières, Mirabel 2025-12-18 · 298 m · Vendu 252 000 $ (1 199 $/m²) 210,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 362 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 510 $ Poids 79 % |
| 6 | 10855, rue De Beauharnois, Mirabel 2026-04-17 · 243 m · Vendu 300 000 $ (1 362 $/m²) 220,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −15 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 444 $ Poids 76 % |
| 7 | 17205, rue de Longueuil, Mirabel 2026-05-05 · 499 m · Vendu 365 000 $ (1 691 $/m²) 215,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 711 $ Poids 75 % |
| 8 | 16815, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-03-18 · 723 m · Vendu 792 000 $ (4 102 $/m²) 193,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 485 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 880 488 $ Poids 75 % |
| 9 | 17260, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-08-07 · 712 m · Vendu 1 045 000 $ (4 983 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 395 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 992 705 $ Poids 75 % |
| 10 | 11235, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2026-01-15 · 710 m · Vendu 920 000 $ (4 670 $/m²) 197 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 000 781 $ Poids 73 % |
| 11 | 17280, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-12-01 · 439 m · Vendu 800 000 $ (3 740 $/m²) 213,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −31 417 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 867 575 $ Poids 71 % |
| 12 | 10685, rue de Courcelles, Mirabel 2025-06-18 · 0 m · Vendu 826 000 $ (4 191 $/m²) 197,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 208 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.