11045 Rue DE COURCELLES · Mirabel
Valeur estimée
714 500 $
Unifamiliale · 7 852 $/m² · 91 m² · constr. 2014 · terrain 525,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 700 $
Rôle antérieur 506 700 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705826845600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
506 700 $
ID provincial
74005705826845600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 69 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17410, rue de Montcalm, Mirabel 2026-03-27 · 688 m · Vendu 739 900 $ (7 707 $/m²) 96 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −19 268 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 780 837 $ Poids 74 % |
| 2 | 17540, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-01-15 · 725 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −19 910 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 682 759 $ Poids 67 % |
| 3 | 10955, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2025-07-18 · 495 m · Vendu 424 500 $ (4 913 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge +12 735 $ | 470 932 $ Poids 63 % |
| 4 | 11425, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-07-02 · 957 m · Vendu 660 000 $ (7 692 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 732 800 $ Poids 63 % |
| 5 | 16485, rue de la Jonquière, Mirabel 2025-07-02 · 334 m · Vendu 685 000 $ (6 683 $/m²) 102,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −38 427 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 665 588 $ Poids 53 % |
| 6 | 17145, rue De Montmagny, Mirabel 2025-05-09 · 532 m · Vendu 705 000 $ (6 994 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −34 271 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 740 780 $ Poids 48 % |
| 7 | 17135, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-08-04 · 442 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −53 914 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 774 955 $ Poids 44 % |
| 8 | 11020, Rue de Courcelles, Mirabel 2025-01-27 · 58 m · Vendu 685 000 $ (6 625 $/m²) 103,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −41 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 317 $ Poids 39 % |
| 9 | 18005, rue LOUIS-CYR, Mirabel 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 768 500 $ (7 594 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie −38 729 $ · Ajust. âge +46 110 $ | 839 341 $ Poids 36 % |
| 10 | 17400, rue Notre-Dame, Mirabel 2024-11-13 · 477 m · Vendu 738 000 $ (7 228 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie −40 117 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 878 746 $ Poids 32 % |
| 11 | 11095, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2024-11-27 · 713 m · Vendu 680 000 $ (6 686 $/m²) 101,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −35 772 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 800 676 $ Poids 30 % |
| 12 | 10675, rue André-Mathieu, Mirabel 2024-08-16 · 620 m · Vendu 682 000 $ (7 839 $/m²) 87 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 576 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 853 715 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.