11035 Rue DE COURCELLES · Mirabel
Valeur estimée
918 500 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 231 m² · constr. 2014 · terrain 525,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 600 $
Rôle antérieur 656 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705826974400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
551 200 $
Rôle antérieur
656 900 $
ID provincial
74005705826974400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 89 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16810, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-02-24 · 111 m · Vendu 914 900 $ (3 978 $/m²) 230 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 063 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 996 526 $ Poids 93 % |
| 2 | 10855, rue De Beauharnois, Mirabel 2026-04-17 · 166 m · Vendu 300 000 $ (1 362 $/m²) 220,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 321 036 $ Poids 92 % |
| 3 | 17205, rue de Longueuil, Mirabel 2026-05-05 · 280 m · Vendu 365 000 $ (1 691 $/m²) 215,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 384 192 $ Poids 88 % |
| 4 | 10805, rue André-Mathieu, Mirabel 2026-07-03 · 590 m · Vendu 940 000 $ (3 941 $/m²) 238,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 780 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 948 720 $ Poids 84 % |
| 5 | 17260, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-08-07 · 470 m · Vendu 1 045 000 $ (4 983 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 072 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 1 082 397 $ Poids 79 % |
| 6 | 17255, Rue De Callières, Mirabel 2025-12-18 · 146 m · Vendu 252 000 $ (1 199 $/m²) 210,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 362 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge +1 260 $ | 288 091 $ Poids 77 % |
| 7 | 16810, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-06-22 · 723 m · Vendu 1 010 000 $ (4 163 $/m²) 242,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −24 147 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 993 539 $ Poids 75 % |
| 8 | 17280, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-12-01 · 457 m · Vendu 800 000 $ (3 740 $/m²) 213,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +31 978 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 934 969 $ Poids 73 % |
| 9 | 11420, rue de Denonville, Mirabel 2026-04-08 · 599 m · Vendu 1 320 000 $ (5 187 $/m²) 254,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie −60 943 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 292 847 $ Poids 69 % |
| 10 | 16560, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-04-10 · 918 m · Vendu 1 017 000 $ (4 192 $/m²) 242,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 289 $ · Ajust. superficie −24 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 975 $ Poids 64 % |
| 11 | 10690, rue de Courcelles, Mirabel 2025-12-15 · 291 m · Vendu 900 000 $ (3 425 $/m²) 262,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −54 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 414 $ Poids 63 % |
| 12 | 16555, rue de La Jonquière, Mirabel 2026-05-08 · 393 m · Vendu 937 000 $ (4 820 $/m²) 194,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 815 $ · Ajust. superficie +88 205 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 1 013 596 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.