10805 Rue DE COURCELLES · Mirabel
Valeur estimée
743 500 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 139,8 m² · constr. 2013 · terrain 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 900 $
Rôle antérieur 578 900 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705833443200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
454 500 $
Rôle antérieur
578 900 $
ID provincial
74005705833443200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 73 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16945, rue de Lauson, Mirabel 2026-05-25 · 283 m · Vendu 793 000 $ (5 511 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 702 $ Poids 94 % |
| 2 | 16 870, rue de la Jonquière, Mirabel 2026-08-06 · 361 m · Vendu 660 000 $ (4 933 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 654 998 $ Poids 92 % |
| 3 | 16910, rue de La Jonquière, Mirabel 2026-06-25 · 370 m · Vendu 660 000 $ (4 933 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 663 321 $ Poids 91 % |
| 4 | 17040, rue de la Jonquière, Mirabel 2026-07-03 · 420 m · Vendu 670 416 $ (4 959 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge −20 112 $ | 661 709 $ Poids 90 % |
| 5 | 16995, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-06-26 · 508 m · Vendu 649 900 $ (4 857 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +14 572 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 662 918 $ Poids 86 % |
| 6 | 17000, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-04-24 · 474 m · Vendu 634 000 $ (4 738 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 664 445 $ Poids 85 % |
| 7 | 16980, rue de Menneville, Mirabel 2026-07-10 · 586 m · Vendu 655 000 $ (4 845 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 649 768 $ Poids 84 % |
| 8 | 11110, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2025-12-22 · 416 m · Vendu 789 000 $ (5 423 $/m²) 145,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 827 781 $ Poids 80 % |
| 9 | 10705, rue André-Mathieu, Mirabel 2026-01-29 · 434 m · Vendu 695 000 $ (5 289 $/m²) 131,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +22 215 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 802 388 $ Poids 80 % |
| 10 | 17325, rue de Callières, Mirabel 2026-06-25 · 360 m · Vendu 799 900 $ (6 420 $/m²) 124,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +48 790 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 846 778 $ Poids 78 % |
| 11 | 17064, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-04-22 · 640 m · Vendu 536 000 $ (3 619 $/m²) 148,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −15 020 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 526 661 $ Poids 76 % |
| 12 | 17100, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-06-15 · 680 m · Vendu 565 000 $ (3 818 $/m²) 148 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 539 522 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.