10835 Rue DE COURCELLES · Mirabel
Valeur estimée
717 600 $
Unifamiliale · 6 251 $/m² · 114,8 m² · constr. 2013 · terrain 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 800 $
Rôle antérieur 526 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705833797000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
526 300 $
ID provincial
74005705833797000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
632 750 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 70 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17325, rue de Callières, Mirabel 2026-06-25 · 309 m · Vendu 799 900 $ (6 420 $/m²) 124,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −31 457 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 766 531 $ Poids 85 % |
| 2 | 11 675, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-08-07 · 674 m · Vendu 790 000 $ (7 221 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 848 997 $ Poids 79 % |
| 3 | 11700, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-03-30 · 715 m · Vendu 631 500 $ (5 302 $/m²) 119,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 228 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge +28 418 $ | 696 745 $ Poids 75 % |
| 4 | 17135, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-08-04 · 147 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +29 408 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 854 552 $ Poids 68 % |
| 5 | 17065, rue de Lauson, Mirabel 2025-06-27 · 243 m · Vendu 725 000 $ (6 017 $/m²) 120,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 756 845 $ Poids 66 % |
| 6 | 16965, rue de Menneville, Mirabel 2026-06-23 · 597 m · Vendu 634 900 $ (4 918 $/m²) 129,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −35 163 $ · Ajust. âge −15 872 $ | 591 870 $ Poids 66 % |
| 7 | 16795, rue de Menneville, Mirabel 2025-09-11 · 556 m · Vendu 216 666 $ (1 757 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 077 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge −7 583 $ | 221 691 $ Poids 63 % |
| 8 | 10705, rue André-Mathieu, Mirabel 2026-01-29 · 409 m · Vendu 695 000 $ (5 289 $/m²) 131,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −43 900 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 736 273 $ Poids 61 % |
| 9 | 16 870, rue de la Jonquière, Mirabel 2026-08-06 · 354 m · Vendu 660 000 $ (4 933 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 861 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 593 339 $ Poids 61 % |
| 10 | 16910, rue de La Jonquière, Mirabel 2026-06-25 · 358 m · Vendu 660 000 $ (4 933 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −46 861 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 601 661 $ Poids 60 % |
| 11 | 16995, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-06-26 · 478 m · Vendu 649 900 $ (4 857 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie −46 144 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 602 203 $ Poids 58 % |
| 12 | 17000, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-04-24 · 441 m · Vendu 634 000 $ (4 738 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −45 015 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 605 214 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.