10635 Rue DE COURCELLES · Mirabel
Valeur estimée
948 400 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 225 m² · constr. 2013 · terrain 583,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 800 $
Rôle antérieur 718 400 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705834057200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
615 700 $
Rôle antérieur
718 400 $
ID provincial
74005705834057200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 91 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10855, rue De Beauharnois, Mirabel 2026-04-17 · 154 m · Vendu 300 000 $ (1 362 $/m²) 220,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 449 $ Poids 95 % |
| 2 | 16810, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-02-24 · 249 m · Vendu 914 900 $ (3 978 $/m²) 230 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 063 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 018 $ Poids 90 % |
| 3 | 17205, rue de Longueuil, Mirabel 2026-05-05 · 409 m · Vendu 365 000 $ (1 691 $/m²) 215,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 295 $ Poids 88 % |
| 4 | 10805, rue André-Mathieu, Mirabel 2026-07-03 · 533 m · Vendu 940 000 $ (3 941 $/m²) 238,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 604 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 932 196 $ Poids 83 % |
| 5 | 17255, Rue De Callières, Mirabel 2025-12-18 · 206 m · Vendu 252 000 $ (1 199 $/m²) 210,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 362 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 234 $ Poids 81 % |
| 6 | 17280, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-12-01 · 385 m · Vendu 800 000 $ (3 740 $/m²) 213,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +20 757 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 919 749 $ Poids 78 % |
| 7 | 17260, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-08-07 · 642 m · Vendu 1 045 000 $ (4 983 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 122 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 1 062 222 $ Poids 77 % |
| 8 | 16810, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-06-22 · 593 m · Vendu 1 010 000 $ (4 163 $/m²) 242,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −36 636 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 975 999 $ Poids 77 % |
| 9 | 16555, rue de La Jonquière, Mirabel 2026-05-08 · 469 m · Vendu 937 000 $ (4 820 $/m²) 194,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 815 $ · Ajust. superficie +73 745 $ · Ajust. âge −28 110 $ | 994 451 $ Poids 66 % |
| 10 | 17180, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-07-09 · 318 m · Vendu 126 171 $ (662 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge +3 785 $ | 141 342 $ Poids 65 % |
| 11 | 16560, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-04-10 · 845 m · Vendu 1 017 000 $ (4 192 $/m²) 242,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 289 $ · Ajust. superficie −36 890 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 1 016 313 $ Poids 64 % |
| 12 | 10615, rue André-Mathieu, Mirabel 2025-07-17 · 578 m · Vendu 899 000 $ (4 197 $/m²) 214,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie +22 664 $ · Ajust. âge −22 475 $ | 946 619 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.