10625 Rue DE COURCELLES · Mirabel
Valeur estimée
1 167 500 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 302,8 m² · constr. 2016 · terrain 1 038,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 197 000 $
Rôle antérieur 967 400 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705834229600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 800 $
Valeur bâtiment
862 200 $
Rôle antérieur
967 400 $
ID provincial
74005705834229600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 194 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 97 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16620, rue Iberville, Mirabel 2026-05-22 · 447 m · Vendu 1 075 000 $ (3 999 $/m²) 268,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +67 987 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 172 668 $ Poids 73 % |
| 2 | 10690, rue de Courcelles, Mirabel 2025-12-15 · 152 m · Vendu 900 000 $ (3 425 $/m²) 262,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +68 493 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 057 359 $ Poids 66 % |
| 3 | 17750, rue Alexis-Contant, Mirabel 2026-02-10 · 769 m · Vendu 1 193 000 $ (4 262 $/m²) 279,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 880 $ · Ajust. superficie +48 803 $ · Ajust. âge −35 790 $ | 1 303 892 $ Poids 65 % |
| 4 | 17 500, rue André-Prévost, Mirabel 2026-01-28 · 908 m · Vendu 452 500 $ (1 581 $/m²) 286,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 880 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 502 977 $ Poids 61 % |
| 5 | 11420, rue de Denonville, Mirabel 2026-04-08 · 746 m · Vendu 1 320 000 $ (5 187 $/m²) 254,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +125 257 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 1 492 247 $ Poids 50 % |
| 6 | 16810, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-06-22 · 596 m · Vendu 1 010 000 $ (4 163 $/m²) 242,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +125 313 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 153 099 $ Poids 45 % |
| 7 | 16560, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-04-10 · 836 m · Vendu 1 017 000 $ (4 192 $/m²) 242,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 289 $ · Ajust. superficie +126 182 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 1 194 640 $ Poids 37 % |
| 8 | 17235, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2025-06-27 · 653 m · Vendu 1 115 000 $ (4 428 $/m²) 251,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie +112 917 $ · Ajust. âge −5 575 $ | 1 314 414 $ Poids 37 % |
| 9 | 16745, rue de la Jonquière, Mirabel 2025-04-17 · 306 m · Vendu 1 067 000 $ (4 313 $/m²) 247,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 920 $ · Ajust. superficie +119 466 $ · Ajust. âge −16 005 $ | 1 312 381 $ Poids 35 % |
| 10 | 17275, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2025-05-16 · 695 m · Vendu 1 100 000 $ (4 375 $/m²) 251,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +112 450 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 277 749 $ Poids 34 % |
| 11 | 17615, rue Alexis-Contant, Mirabel 2025-07-23 · 674 m · Vendu 429 270 $ (1 770 $/m²) 242,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 648 $ · Ajust. superficie +53 371 $ · Ajust. âge −4 293 $ | 500 996 $ Poids 32 % |
| 12 | 17155, rue de Montcalm, Mirabel 2025-03-26 · 584 m · Vendu 1 070 000 $ (4 273 $/m²) 250,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +143 320 $ · Ajust. superficie +111 957 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 1 319 927 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.