10640 Rue DE COURCELLES · Mirabel
Valeur estimée
873 400 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 180 m² · constr. 2014 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 600 $
Rôle antérieur 622 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705834272600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
500 400 $
Rôle antérieur
622 400 $
ID provincial
74005705834272600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
624 900 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 86 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17180, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-07-09 · 274 m · Vendu 126 171 $ (662 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge +4 416 $ | 127 079 $ Poids 91 % |
| 2 | 17 090, rue de Longueuil, Mirabel 2026-04-01 · 340 m · Vendu 157 291 $ (836 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 290 $ Poids 88 % |
| 3 | 11890, rue de Vaudreuil, Mirabel 2026-06-04 · 584 m · Vendu 730 000 $ (4 217 $/m²) 173,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 786 604 $ Poids 83 % |
| 4 | 16955, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-02-02 · 466 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +20 804 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 974 543 $ Poids 81 % |
| 5 | 16845, rue de Menneville, Mirabel 2026-05-27 · 480 m · Vendu 940 000 $ (5 663 $/m²) 166 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +39 639 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 972 692 $ Poids 81 % |
| 6 | 16785, Rue de la Jonquière, Mirabel 2025-12-09 · 329 m · Vendu 925 000 $ (4 902 $/m²) 188,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −21 324 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 958 011 $ Poids 80 % |
| 7 | 11285, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2026-07-03 · 704 m · Vendu 925 000 $ (5 214 $/m²) 177,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 922 528 $ Poids 79 % |
| 8 | 17000, rue de Lauson, Mirabel 2025-10-07 · 273 m · Vendu 910 000 $ (5 153 $/m²) 176,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 007 633 $ Poids 79 % |
| 9 | 16555, rue de La Jonquière, Mirabel 2026-05-08 · 513 m · Vendu 937 000 $ (4 820 $/m²) 194,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 815 $ · Ajust. superficie −34 704 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 890 687 $ Poids 78 % |
| 10 | 10855, rue de Courcelles, Mirabel 2025-08-08 · 81 m · Vendu 850 000 $ (4 933 $/m²) 172,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +18 993 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 943 432 $ Poids 73 % |
| 11 | 16815, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-03-18 · 654 m · Vendu 792 000 $ (4 102 $/m²) 193,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 485 $ · Ajust. superficie −26 865 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 849 380 $ Poids 72 % |
| 12 | 16710, rue de la Jonquière, Mirabel 2026-06-10 · 355 m · Vendu 955 000 $ (6 102 $/m²) 156,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +71 701 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 1 019 644 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.