10585 Rue DE COURCELLES · Mirabel
Valeur estimée
851 000 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 177,2 m² · constr. 2016 · terrain 606,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 400 $
Rôle antérieur 588 400 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705834954800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
454 700 $
Rôle antérieur
588 400 $
ID provincial
74005705834954800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 84 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17180, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-07-09 · 234 m · Vendu 126 171 $ (662 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge +5 678 $ | 127 414 $ Poids 89 % |
| 2 | 11890, rue de Vaudreuil, Mirabel 2026-06-04 · 526 m · Vendu 730 000 $ (4 217 $/m²) 173,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 788 000 $ Poids 86 % |
| 3 | 17 090, rue de Longueuil, Mirabel 2026-04-01 · 315 m · Vendu 157 291 $ (836 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge +1 573 $ | 160 692 $ Poids 86 % |
| 4 | 16955, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-02-02 · 404 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +13 869 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 976 108 $ Poids 84 % |
| 5 | 11285, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2026-07-03 · 644 m · Vendu 925 000 $ (5 214 $/m²) 177,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 479 $ Poids 83 % |
| 6 | 16845, rue de Menneville, Mirabel 2026-05-27 · 514 m · Vendu 940 000 $ (5 663 $/m²) 166 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +31 711 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 974 164 $ Poids 82 % |
| 7 | 17000, rue de Lauson, Mirabel 2025-10-07 · 332 m · Vendu 910 000 $ (5 153 $/m²) 176,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 009 519 $ Poids 78 % |
| 8 | 16785, Rue de la Jonquière, Mirabel 2025-12-09 · 378 m · Vendu 925 000 $ (4 902 $/m²) 188,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −28 186 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 960 398 $ Poids 77 % |
| 9 | 10855, rue de Courcelles, Mirabel 2025-08-08 · 54 m · Vendu 850 000 $ (4 933 $/m²) 172,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 945 026 $ Poids 74 % |
| 10 | 16710, rue de la Jonquière, Mirabel 2026-06-10 · 413 m · Vendu 955 000 $ (6 102 $/m²) 156,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +63 158 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 1 020 650 $ Poids 74 % |
| 11 | 16555, rue de La Jonquière, Mirabel 2026-05-08 · 557 m · Vendu 937 000 $ (4 820 $/m²) 194,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 815 $ · Ajust. superficie −41 452 $ · Ajust. âge −14 055 $ | 893 309 $ Poids 73 % |
| 12 | 17285, Rue Montcalm, Mirabel 2025-11-25 · 644 m · Vendu 820 000 $ (4 678 $/m²) 175,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 908 536 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.