10995 Rue DE COURCELLES · Mirabel
Valeur estimée
832 700 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 173,6 m² · constr. 2013 · terrain 539,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 500 $
Rôle antérieur 566 200 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705835509300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
566 200 $
ID provincial
74005705835509300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 83 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11890, rue de Vaudreuil, Mirabel 2026-06-04 · 445 m · Vendu 730 000 $ (4 217 $/m²) 173,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 769 459 $ Poids 90 % |
| 2 | 16845, rue de Menneville, Mirabel 2026-05-27 · 396 m · Vendu 940 000 $ (5 663 $/m²) 166 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +21 518 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 949 871 $ Poids 89 % |
| 3 | 16955, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-02-02 · 343 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 954 442 $ Poids 87 % |
| 4 | 17 090, rue de Longueuil, Mirabel 2026-04-01 · 171 m · Vendu 157 291 $ (836 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge −786 $ | 156 828 $ Poids 85 % |
| 5 | 17180, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-07-09 · 374 m · Vendu 126 171 $ (662 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge +3 785 $ | 124 329 $ Poids 80 % |
| 6 | 16710, rue de la Jonquière, Mirabel 2026-06-10 · 357 m · Vendu 955 000 $ (6 102 $/m²) 156,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +52 174 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 995 341 $ Poids 80 % |
| 7 | 17280, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-06-30 · 542 m · Vendu 879 000 $ (5 494 $/m²) 160 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +37 357 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 909 861 $ Poids 79 % |
| 8 | 17000, rue de Lauson, Mirabel 2025-10-07 · 289 m · Vendu 910 000 $ (5 153 $/m²) 176,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 593 $ Poids 78 % |
| 9 | 11285, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2026-07-03 · 739 m · Vendu 925 000 $ (5 214 $/m²) 177,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 901 218 $ Poids 77 % |
| 10 | 17285, Rue Montcalm, Mirabel 2025-11-25 · 512 m · Vendu 820 000 $ (4 678 $/m²) 175,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 887 816 $ Poids 77 % |
| 11 | 16785, Rue de la Jonquière, Mirabel 2025-12-09 · 301 m · Vendu 925 000 $ (4 902 $/m²) 188,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −37 010 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 937 700 $ Poids 75 % |
| 12 | 10855, rue de Courcelles, Mirabel 2025-08-08 · 205 m · Vendu 850 000 $ (4 933 $/m²) 172,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 396 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.