10985 Rue DE COURCELLES · Mirabel
Valeur estimée
722 400 $
Unifamiliale · 7 549 $/m² · 95,7 m² · constr. 2012 · terrain 539,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 000 $
Rôle antérieur 503 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705835638100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
503 000 $
ID provincial
74005705835638100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 70 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17410, rue de Montcalm, Mirabel 2026-03-27 · 711 m · Vendu 739 900 $ (7 707 $/m²) 96 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge −3 699 $ | 791 551 $ Poids 76 % |
| 2 | 17540, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-01-15 · 636 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 691 463 $ Poids 76 % |
| 3 | 11 675, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-08-07 · 617 m · Vendu 790 000 $ (7 221 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 465 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 776 085 $ Poids 61 % |
| 4 | 16485, rue de la Jonquière, Mirabel 2025-07-02 · 440 m · Vendu 685 000 $ (6 683 $/m²) 102,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −22 722 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 674 443 $ Poids 60 % |
| 5 | 10955, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2025-07-18 · 389 m · Vendu 424 500 $ (4 913 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie +22 846 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 478 233 $ Poids 59 % |
| 6 | 17135, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-08-04 · 344 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −37 460 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 783 959 $ Poids 58 % |
| 7 | 11425, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-07-02 · 919 m · Vendu 660 000 $ (7 692 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 077 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 744 277 $ Poids 58 % |
| 8 | 17145, rue De Montmagny, Mirabel 2025-05-09 · 587 m · Vendu 705 000 $ (6 994 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −17 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 166 $ Poids 53 % |
| 9 | 11020, Rue de Courcelles, Mirabel 2025-01-27 · 86 m · Vendu 685 000 $ (6 625 $/m²) 103,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −25 505 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 784 035 $ Poids 48 % |
| 10 | 18005, rue LOUIS-CYR, Mirabel 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 768 500 $ (7 594 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie −20 883 $ · Ajust. âge +38 425 $ | 849 501 $ Poids 45 % |
| 11 | 17400, rue Notre-Dame, Mirabel 2024-11-13 · 388 m · Vendu 738 000 $ (7 228 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie −23 130 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 888 352 $ Poids 39 % |
| 12 | 11095, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2024-11-27 · 606 m · Vendu 680 000 $ (6 686 $/m²) 101,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −20 059 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 809 589 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.