10965 Rue DE COURCELLES · Mirabel
Valeur estimée
884 400 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 175,5 m² · constr. 2013 · terrain 599,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 200 $
Rôle antérieur 641 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705835915700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
515 600 $
Rôle antérieur
641 000 $
ID provincial
74005705835915700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 87 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11890, rue de Vaudreuil, Mirabel 2026-06-04 · 442 m · Vendu 730 000 $ (4 217 $/m²) 173,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 773 466 $ Poids 90 % |
| 2 | 16955, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-02-02 · 330 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 959 147 $ Poids 87 % |
| 3 | 17 090, rue de Longueuil, Mirabel 2026-04-01 · 206 m · Vendu 157 291 $ (836 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge −786 $ | 157 622 $ Poids 87 % |
| 4 | 16845, rue de Menneville, Mirabel 2026-05-27 · 449 m · Vendu 940 000 $ (5 663 $/m²) 166 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +26 898 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 955 251 $ Poids 86 % |
| 5 | 17180, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-07-09 · 321 m · Vendu 126 171 $ (662 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge +3 785 $ | 124 958 $ Poids 84 % |
| 6 | 11285, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2026-07-03 · 686 m · Vendu 925 000 $ (5 214 $/m²) 177,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 906 172 $ Poids 80 % |
| 7 | 17000, rue de Lauson, Mirabel 2025-10-07 · 323 m · Vendu 910 000 $ (5 153 $/m²) 176,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 489 $ Poids 78 % |
| 8 | 16710, rue de la Jonquière, Mirabel 2026-06-10 · 395 m · Vendu 955 000 $ (6 102 $/m²) 156,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +57 971 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 1 001 138 $ Poids 76 % |
| 9 | 17285, Rue Montcalm, Mirabel 2025-11-25 · 538 m · Vendu 820 000 $ (4 678 $/m²) 175,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 892 260 $ Poids 76 % |
| 10 | 16785, Rue de la Jonquière, Mirabel 2025-12-09 · 345 m · Vendu 925 000 $ (4 902 $/m²) 188,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −32 353 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 942 356 $ Poids 76 % |
| 11 | 17280, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-06-30 · 582 m · Vendu 879 000 $ (5 494 $/m²) 160 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +42 577 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 915 080 $ Poids 75 % |
| 12 | 10855, rue de Courcelles, Mirabel 2025-08-08 · 162 m · Vendu 850 000 $ (4 933 $/m²) 172,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 083 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.