17085 Croissant CALIXA LAVALLEE · Mirabel
Valeur estimée
1 214 700 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 296,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 822 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 822 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 222 900 $
Rôle antérieur 951 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705841098700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 200 $
Valeur bâtiment
860 700 $
Rôle antérieur
951 500 $
ID provincial
74005705841098700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 267 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
679 950 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 97 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17750, rue Alexis-Contant, Mirabel 2026-02-10 · 661 m · Vendu 1 193 000 $ (4 262 $/m²) 279,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 880 $ · Ajust. superficie +35 803 $ · Ajust. âge −83 510 $ | 1 243 173 $ Poids 72 % |
| 2 | 10690, rue de Courcelles, Mirabel 2025-12-15 · 223 m · Vendu 900 000 $ (3 425 $/m²) 262,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +58 048 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 010 914 $ Poids 70 % |
| 3 | 16620, rue Iberville, Mirabel 2026-05-22 · 718 m · Vendu 1 075 000 $ (3 999 $/m²) 268,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +55 790 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 117 470 $ Poids 68 % |
| 4 | 17 500, rue André-Prévost, Mirabel 2026-01-28 · 829 m · Vendu 452 500 $ (1 581 $/m²) 286,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 880 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 480 055 $ Poids 66 % |
| 5 | 16810, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-06-22 · 356 m · Vendu 1 010 000 $ (4 163 $/m²) 242,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +112 615 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 1 100 001 $ Poids 55 % |
| 6 | 10805, rue André-Mathieu, Mirabel 2026-07-03 · 469 m · Vendu 940 000 $ (3 941 $/m²) 238,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 692 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 049 992 $ Poids 49 % |
| 7 | 16560, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-04-10 · 701 m · Vendu 1 017 000 $ (4 192 $/m²) 242,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 289 $ · Ajust. superficie +113 396 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 1 141 175 $ Poids 45 % |
| 8 | 11420, rue de Denonville, Mirabel 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 1 320 000 $ (5 187 $/m²) 254,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +109 438 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 423 628 $ Poids 42 % |
| 9 | 17615, rue Alexis-Contant, Mirabel 2025-07-23 · 506 m · Vendu 429 270 $ (1 770 $/m²) 242,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 648 $ · Ajust. superficie +47 972 $ · Ajust. âge −21 463 $ | 478 426 $ Poids 39 % |
| 10 | 10 480, rue Gabriel-Cusson, Mirabel 2025-12-10 · 1000 m · Vendu 1 148 000 $ (4 609 $/m²) 249,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 873 $ · Ajust. superficie +109 684 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 1 325 118 $ Poids 37 % |
| 11 | 16745, rue de la Jonquière, Mirabel 2025-04-17 · 547 m · Vendu 1 067 000 $ (4 313 $/m²) 247,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 920 $ · Ajust. superficie +106 312 $ · Ajust. âge −58 685 $ | 1 256 547 $ Poids 35 % |
| 12 | 17235, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2025-06-27 · 971 m · Vendu 1 115 000 $ (4 428 $/m²) 251,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie +99 411 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 1 256 308 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.