17095 Croissant CALIXA LAVALLEE · Mirabel
Valeur estimée
969 400 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 236,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 900 $
Rôle antérieur 768 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705842320800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 700 $
Valeur bâtiment
622 200 $
Rôle antérieur
768 100 $
ID provincial
74005705842320800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 92 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16810, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-06-22 · 347 m · Vendu 1 010 000 $ (4 163 $/m²) 242,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 975 312 $ Poids 93 % |
| 2 | 10805, rue André-Mathieu, Mirabel 2026-07-03 · 446 m · Vendu 940 000 $ (3 941 $/m²) 238,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 931 950 $ Poids 91 % |
| 3 | 10855, rue De Beauharnois, Mirabel 2026-04-17 · 345 m · Vendu 300 000 $ (1 362 $/m²) 220,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 315 987 $ Poids 85 % |
| 4 | 16810, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-02-24 · 501 m · Vendu 914 900 $ (3 978 $/m²) 230 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 063 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge −22 872 $ | 980 615 $ Poids 83 % |
| 5 | 16560, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-04-10 · 683 m · Vendu 1 017 000 $ (4 192 $/m²) 242,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 289 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 1 015 622 $ Poids 77 % |
| 6 | 17205, rue de Longueuil, Mirabel 2026-05-05 · 624 m · Vendu 365 000 $ (1 691 $/m²) 215,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 378 144 $ Poids 72 % |
| 7 | 17280, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-12-01 · 319 m · Vendu 800 000 $ (3 740 $/m²) 213,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +42 824 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 921 816 $ Poids 71 % |
| 8 | 10690, rue de Courcelles, Mirabel 2025-12-15 · 221 m · Vendu 900 000 $ (3 425 $/m²) 262,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −44 521 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 908 345 $ Poids 71 % |
| 9 | 17255, Rue De Callières, Mirabel 2025-12-18 · 419 m · Vendu 252 000 $ (1 199 $/m²) 210,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 362 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 284 007 $ Poids 67 % |
| 10 | 17615, rue Alexis-Contant, Mirabel 2025-07-23 · 490 m · Vendu 429 270 $ (1 770 $/m²) 242,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 648 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge −21 463 $ | 425 409 $ Poids 65 % |
| 11 | 16790, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-07-10 · 379 m · Vendu 970 000 $ (4 431 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +39 660 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 1 026 886 $ Poids 62 % |
| 12 | 10615, rue André-Mathieu, Mirabel 2025-07-17 · 349 m · Vendu 899 000 $ (4 197 $/m²) 214,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie +47 426 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 948 907 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.