10855 Rue DE COURCELLES · Mirabel
Valeur estimée
905 600 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 172,3 m² · constr. 2013 · terrain 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 800 $
Rôle antérieur 659 400 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705843029500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
556 400 $
Rôle antérieur
659 400 $
ID provincial
74005705843029500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 88 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11890, rue de Vaudreuil, Mirabel 2026-06-04 · 567 m · Vendu 730 000 $ (4 217 $/m²) 173,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 766 718 $ Poids 85 % |
| 2 | 16955, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-02-02 · 442 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 951 222 $ Poids 84 % |
| 3 | 16845, rue de Menneville, Mirabel 2026-05-27 · 555 m · Vendu 940 000 $ (5 663 $/m²) 166 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 946 190 $ Poids 84 % |
| 4 | 11285, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2026-07-03 · 624 m · Vendu 925 000 $ (5 214 $/m²) 177,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 296 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 897 829 $ Poids 82 % |
| 5 | 17180, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-07-09 · 195 m · Vendu 126 171 $ (662 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge +3 785 $ | 123 899 $ Poids 82 % |
| 6 | 16710, rue de la Jonquière, Mirabel 2026-06-10 · 436 m · Vendu 955 000 $ (6 102 $/m²) 156,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +48 208 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 991 375 $ Poids 79 % |
| 7 | 17 090, rue de Longueuil, Mirabel 2026-04-01 · 368 m · Vendu 157 291 $ (836 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge −786 $ | 156 284 $ Poids 79 % |
| 8 | 17000, rue de Lauson, Mirabel 2025-10-07 · 354 m · Vendu 910 000 $ (5 153 $/m²) 176,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 244 $ Poids 77 % |
| 9 | 10855, rue de Courcelles, Mirabel 2025-08-08 · 0 m · Vendu 850 000 $ (4 933 $/m²) 172,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 189 $ Poids 76 % |
| 10 | 17280, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-06-30 · 744 m · Vendu 879 000 $ (5 494 $/m²) 160 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +33 787 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 906 290 $ Poids 72 % |
| 11 | 16785, Rue de la Jonquière, Mirabel 2025-12-09 · 409 m · Vendu 925 000 $ (4 902 $/m²) 188,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −40 196 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 934 513 $ Poids 70 % |
| 12 | 17285, Rue Montcalm, Mirabel 2025-11-25 · 695 m · Vendu 820 000 $ (4 678 $/m²) 175,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 884 776 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.