10895 Rue DE COURCELLES · Mirabel
Valeur estimée
867 800 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 195,9 m² · constr. 2013 · terrain 639,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 800 $
Rôle antérieur 684 500 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705844575000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
562 900 $
Rôle antérieur
684 500 $
ID provincial
74005705844575000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 86 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17180, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-07-09 · 196 m · Vendu 126 171 $ (662 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge +3 785 $ | 131 710 $ Poids 97 % |
| 2 | 17 090, rue de Longueuil, Mirabel 2026-04-01 · 323 m · Vendu 157 291 $ (836 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge −786 $ | 166 152 $ Poids 89 % |
| 3 | 16555, rue de La Jonquière, Mirabel 2026-05-08 · 610 m · Vendu 937 000 $ (4 820 $/m²) 194,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 815 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge −28 110 $ | 924 320 $ Poids 83 % |
| 4 | 16815, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-03-18 · 566 m · Vendu 792 000 $ (4 102 $/m²) 193,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 485 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 878 027 $ Poids 82 % |
| 5 | 11235, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2026-01-15 · 525 m · Vendu 920 000 $ (4 670 $/m²) 197 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 997 979 $ Poids 80 % |
| 6 | 17255, Rue De Callières, Mirabel 2025-12-18 · 177 m · Vendu 252 000 $ (1 199 $/m²) 210,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 362 $ · Ajust. superficie −8 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 791 $ Poids 80 % |
| 7 | 16785, Rue de la Jonquière, Mirabel 2025-12-09 · 435 m · Vendu 925 000 $ (4 902 $/m²) 188,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 992 356 $ Poids 79 % |
| 8 | 16540, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-05-19 · 690 m · Vendu 880 000 $ (4 591 $/m²) 191,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 896 337 $ Poids 79 % |
| 9 | 17205, rue de Longueuil, Mirabel 2026-05-05 · 380 m · Vendu 365 000 $ (1 691 $/m²) 215,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 697 $ Poids 77 % |
| 10 | 10855, rue De Beauharnois, Mirabel 2026-04-17 · 105 m · Vendu 300 000 $ (1 362 $/m²) 220,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −16 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 626 $ Poids 75 % |
| 11 | 17260, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-08-07 · 686 m · Vendu 1 045 000 $ (4 983 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 385 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 989 715 $ Poids 75 % |
| 12 | 17280, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-12-01 · 233 m · Vendu 800 000 $ (3 740 $/m²) 213,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −33 661 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 865 331 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.