10905-10907 Rue DE COURCELLES · Mirabel
Valeur estimée
1 296 300 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 386,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 072,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 328 400 $
Rôle antérieur 1 080 800 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705844697100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 400 $
Valeur bâtiment
991 000 $
Rôle antérieur
1 080 800 $
ID provincial
74005705844697100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 302 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 98 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17 500, rue André-Prévost, Mirabel 2026-01-28 · 760 m · Vendu 452 500 $ (1 581 $/m²) 286,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 880 $ · Ajust. superficie +79 369 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 560 174 $ Poids 24 % |
| 2 | 17750, rue Alexis-Contant, Mirabel 2026-02-10 · 621 m · Vendu 1 193 000 $ (4 262 $/m²) 279,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 880 $ · Ajust. superficie +227 390 $ · Ajust. âge −59 650 $ | 1 458 620 $ Poids 23 % |
| 3 | 16620, rue Iberville, Mirabel 2026-05-22 · 431 m · Vendu 1 075 000 $ (3 999 $/m²) 268,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +235 556 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 318 737 $ Poids 20 % |
| 4 | 9601, rang Sainte-Henriette, Mirabel 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (2 025 $/m²) 385,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 923 996 $ Poids 19 % |
| 5 | 10690, rue de Courcelles, Mirabel 2025-12-15 · 235 m · Vendu 900 000 $ (3 425 $/m²) 262,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +211 986 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 182 852 $ Poids 17 % |
| 6 | 11420, rue de Denonville, Mirabel 2026-04-08 · 782 m · Vendu 1 320 000 $ (5 187 $/m²) 254,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +330 000 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 670 590 $ Poids 11 % |
| 7 | 16810, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-06-22 · 482 m · Vendu 1 010 000 $ (4 163 $/m²) 242,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 260 086 $ Poids 10 % |
| 8 | 10805, rue André-Mathieu, Mirabel 2026-07-03 · 372 m · Vendu 940 000 $ (3 941 $/m²) 238,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 189 100 $ Poids 9 % |
| 9 | 16560, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-04-10 · 691 m · Vendu 1 017 000 $ (4 192 $/m²) 242,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 289 $ · Ajust. superficie +254 250 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 1 302 369 $ Poids 8 % |
| 10 | 17235, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2025-06-27 · 714 m · Vendu 1 115 000 $ (4 428 $/m²) 251,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie +278 750 $ · Ajust. âge −27 875 $ | 1 457 947 $ Poids 8 % |
| 11 | 10 480, rue Gabriel-Cusson, Mirabel 2025-12-10 · 964 m · Vendu 1 148 000 $ (4 609 $/m²) 249,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 873 $ · Ajust. superficie +287 000 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 1 525 393 $ Poids 8 % |
| 12 | 17275, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2025-05-16 · 743 m · Vendu 1 100 000 $ (4 375 $/m²) 251,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 418 299 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.