10945-10947 Rue DE COURCELLES · Mirabel
Valeur estimée
783 400 $
Unifamiliale · 7 953 $/m² · 98,5 m² · constr. 2013 · terrain 574,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 800 $
Rôle antérieur 575 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705845163100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
436 200 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
74005705845163100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 78 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17540, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-01-15 · 580 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 703 387 $ Poids 78 % |
| 2 | 17410, rue de Montcalm, Mirabel 2026-03-27 · 736 m · Vendu 739 900 $ (7 707 $/m²) 96 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 040 $ Poids 74 % |
| 3 | 11 675, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-08-07 · 577 m · Vendu 790 000 $ (7 221 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 356 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 790 144 $ Poids 71 % |
| 4 | 17135, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-08-04 · 282 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −27 657 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 797 487 $ Poids 65 % |
| 5 | 16485, rue de la Jonquière, Mirabel 2025-07-02 · 511 m · Vendu 685 000 $ (6 683 $/m²) 102,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −13 366 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 687 224 $ Poids 62 % |
| 6 | 10955, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2025-07-18 · 319 m · Vendu 424 500 $ (4 913 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie +29 725 $ · Ajust. âge +10 613 $ | 487 234 $ Poids 55 % |
| 7 | 17145, rue De Montmagny, Mirabel 2025-05-09 · 631 m · Vendu 705 000 $ (6 994 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 763 483 $ Poids 54 % |
| 8 | 11425, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-07-02 · 899 m · Vendu 660 000 $ (7 692 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 846 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 758 346 $ Poids 53 % |
| 9 | 11020, Rue de Courcelles, Mirabel 2025-01-27 · 153 m · Vendu 685 000 $ (6 625 $/m²) 103,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 796 735 $ Poids 51 % |
| 10 | 18005, rue LOUIS-CYR, Mirabel 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 768 500 $ (7 594 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge +42 268 $ | 863 975 $ Poids 49 % |
| 11 | 17400, rue Notre-Dame, Mirabel 2024-11-13 · 334 m · Vendu 738 000 $ (7 228 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 902 161 $ Poids 42 % |
| 12 | 11095, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2024-11-27 · 535 m · Vendu 680 000 $ (6 686 $/m²) 101,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 822 350 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.