16965 Rue CALIXA LAVALLEE · Mirabel
Valeur estimée
806 900 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 165,8 m² · constr. 2006 · terrain 516 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 300 $
Rôle antérieur 539 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705850612300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 200 $
Valeur bâtiment
426 100 $
Rôle antérieur
539 900 $
ID provincial
74005705850612300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
676 500 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 80 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11285, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2026-07-03 · 513 m · Vendu 925 000 $ (5 214 $/m²) 177,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 242 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 848 508 $ Poids 82 % |
| 2 | 16710, rue de la Jonquière, Mirabel 2026-06-10 · 775 m · Vendu 955 000 $ (6 102 $/m²) 156,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +28 375 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 938 118 $ Poids 72 % |
| 3 | 16955, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-02-02 · 745 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −14 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 374 $ Poids 71 % |
| 4 | 10855, rue de Courcelles, Mirabel 2025-08-08 · 405 m · Vendu 850 000 $ (4 933 $/m²) 172,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 874 406 $ Poids 68 % |
| 5 | 11110, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2025-12-22 · 229 m · Vendu 789 000 $ (5 423 $/m²) 145,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie +55 040 $ · Ajust. âge −43 395 $ | 870 661 $ Poids 68 % |
| 6 | 11890, rue de Vaudreuil, Mirabel 2026-06-04 · 873 m · Vendu 730 000 $ (4 217 $/m²) 173,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 727 462 $ Poids 68 % |
| 7 | 17180, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-07-09 · 264 m · Vendu 126 171 $ (662 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge −631 $ | 117 332 $ Poids 67 % |
| 8 | 16845, rue de Menneville, Mirabel 2026-05-27 · 940 m · Vendu 940 000 $ (5 663 $/m²) 166 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 894 887 $ Poids 66 % |
| 9 | 16480, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-09-16 · 605 m · Vendu 888 500 $ (5 045 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 330 $ · Ajust. superficie −25 984 $ · Ajust. âge −31 098 $ | 913 749 $ Poids 64 % |
| 10 | 17000, rue de Lauson, Mirabel 2025-10-07 · 698 m · Vendu 910 000 $ (5 153 $/m²) 176,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −27 826 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 934 647 $ Poids 62 % |
| 11 | 16945, rue de Lauson, Mirabel 2026-05-25 · 657 m · Vendu 793 000 $ (5 511 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +60 343 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 835 587 $ Poids 61 % |
| 12 | 16865, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-08-11 · 160 m · Vendu 890 000 $ (4 811 $/m²) 185 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −46 184 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 877 259 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.